Laan van Westmolen 49-A3271 BJ MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Hier klopt het totaalplaatje: ruimte, comfort én duurzaamheid komen samen in deze moderne gezinswoning! Op zoek naar een jonge, instapklare woning waar aan alles is gedacht? Deze fraai uitgebouwde gezinswoning, gebouwd in 2021, biedt volop ruimte en eigentijds wooncomfort. De woning is volledig gasloos en beschikt over het uitzonderlijke energielabel A++++. Qua uitstraling combineert de woning het beste van twee werelden. De moderne architectuur is uitgevoerd met een knipoog naar de karakteristieke jaren dertig, onder andere zichtbaar in de fraaie vlakverdeling van de bovenlichten. De houten ramen en kozijnen zijn voorzien van triple glas. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en sfeervolle leefruimte is ontstaan. Een heerlijke plek om samen te komen, te koken en te ontspannen. Ook technisch is deze woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de woning over een water/water-warmtepomp, WTW-installatie en tien zonnepanelen. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte in de winter en biedt in de zomer de mogelijkheid tot verkoeling. Dankzij de uitstekende isolatie en moderne installaties is het binnenklimaat bijzonder comfortabel en blijft het energieverbruik aangenaam laag. De woning staat op een perceel van 120 m² eigen grond. De indeling is als volgt: entree/hal, technische ruimte, meterkast en toiletruimte. Fijne woonkamer met een royale trapkast en een loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de heerlijk lichte, open keuken. Deze is uitgevoerd in een U-opstelling met een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. De vloer is afgewerkt met een visgraat pvc-vloer. De wanden zijn deels behangen en voorzien van mooie wandpanelen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Deze is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een spiegel met verwarming en verlichting. Een openslaand raam zorgt voor frisse buitenlucht. De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier is nu één grote kamer, ideaal voor het gebruik als kantoor of slaapkamer of om later nog te splitsen in twee kamers. In een aparte ruimte zijn onder andere de wasmachine aansluitingen alsmede de WTW-unit te vinden. De achtertuin ligt op het oosten. Deze is afgewerkt met moderne schuttingen, grote tegels en groene accenten, waardoor een eigentijdse sfeer is ontstaan. Er is ruimte genoeg voor een zithoek of eettafel. Achterin staat de houten berging. De woning ligt op een fijne plek in Mijnsheerenland. Het dorp heeft een prettige en gemoedelijke sfeer en biedt volop voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Zo zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij en is ook de fraaie omgeving rondom het dorp ideaal voor een wandeling of fietstocht. De gunstige ligging is een pluspunt. Via de nabijgelegen A29 rijd je vlot richting onder andere Rotterdam en Dordrecht. Ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met de omliggende plaatsen én de stad. Kortom: een moderne en duurzame gezinswoning die de voordelen van nieuwbouw combineert met extra leefruimte en een hoog niveau van comfort. Een huis waar je zo in kunt trekken én waar je jarenlang met plezier zult wonen. De oplevering kan begin februari plaatsvinden. Ben je nieuwsgierig? Bel of e-mail dan naar MarQuis Makelaars & Taxateurs voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom!