Vroonland 113271 VK MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

LUXE VILLA MET INPANDIG ZWEMBAD In het groene hart van Mijnsheerenland staat deze schitterende vrijstaande villa met rieten kap en inpandig zwembad. Een oase van luxe en elegantie, waar verfijnde details en hoogwaardige materialen samensmelten tot een uitzonderlijk wooncomfort. Het interieur is ontworpen door een gerenommeerde binnenhuisarchitect en biedt een harmonieuze balans tussen stijl en functionaliteit en uit zich onder andere in symmetrie en prachtige zichtlijnen. De royale raampartijen, handgemaakte afwerkingen, hoge plafonds en doordachte indeling maken dit een woonervaring van het hoogste niveau. Deze woning is een buitenkans voor wie zoekt naar exclusief wonen in een rustige, groene omgeving. RUIMTE & COMFORT Met een indrukwekkende 586m² aan woonoppervlak en maar liefst 3.055m² eigen grond, biedt deze villa meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De indeling omvat meerdere woonlagen, een weelderige tuin, een prachtig binnenzwembad, en een vrijstaande garage. De grote woonkamer, luxe woonkeuken en aangrenzende tuinkamer zorgen voor een optimaal samenspel van binnen- en buitenleven. Het zwembad met jetstreams is een heerlijke plek voor ontspanning, perfect na een lange werkdag. GEZINSVILLA Met vijf zeer ruime slaapkamers, twee badkamers, en een heerlijke werkkamer die uitkijkt over de tuin, is dit huis ideaal voor een groot gezin. De eerste verdieping is een waar toevluchtsoord van luxe, met royale slaapvertrekken, privé badkamers en een riante overloop die de kamers subtiel met elkaar verbindt. De tweede en derde verdieping kunnen naar wens worden ingedeeld, met mogelijkheden voor extra slaapkamers of een master suite met eigen balkon en en-suite badkamer. De fijne flessen wijn liggen in de riante wijnkelder. CHARMANTE LIGGING De villa is gelegen aan het eind van een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Mijnsheerenland biedt alles wat je nodig hebt, van een bakker en supermarkt tot sportvoorzieningen en een nabijgelegen recreatiegebied aan de Binnenmaas. Voor liefhebbers van natuur en watersport is deze locatie ideaal: de watersportvereniging en golfbaan (Numansdorp) liggen om de hoek. Dit is wonen in luxe en rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. UNIEK BUITENLEVEN De fraai aangelegde parkachtige tuin met terrassen, borders en doorkijkjes vormt een uitnodigende buitenruimte waar rust en natuur samenkomen. Hier kun je genieten van de strakke waterpartij, het elegante prieel en zelfs een authentieke Engelse kweekkas die naadloos aansluit bij de stijl van de villa. De vrijstaande garage biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van verwarming en een ruime zolder voor extra opslag. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1985 • Woonoppervlakte: 586m² • Perceeloppervlakte: 3.055m² eigen grond • Energielabel B • Volledig binnenzwembad, verwarmd door warmtepomp • Professioneel schilderwerk in 2022 • Dubbele cv-installatie, warmtepomp en elektrische boiler • Nagenoeg gehele begane grond + overloop eerste verdieping voorzien van vloerverwarming • Bouwkundige keuring ter inzage • Oplevering in overleg EEN KANS OM EXCLUSIEF TE WONEN Deze luxueuze villa biedt een zeldzame kans op een leven in stijl en comfort. Laat je betoveren door de unieke ligging, de zee aan ruimte en de verfijnde sfeer die dit huis te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM