Tilledyk 539047 KH MinnertsgaMinnertsga Zuid

Verrassend veel ruimte, een charmante uitstraling en een tuin waar je het liefst de hele dag blijft! Aan de Tilledyk 53 in Minnertsga vind je deze sfeervolle vrijstaande woning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijk ruim perceel. De in 2021 gerealiseerde aanbouw geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. De strakke vormgeving en zwarte, verticale gevelbekleding combineren mooi met het karakteristieke metselwerk van het oorspronkelijke huis. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer, waardoor de aanbouw ook praktisch veel toevoegt: comfortabel slapen en baden op de begane grond! De sfeervolle tuinkamer met glazen schuifwanden en houtkachel maakt het plaatje compleet. Hier geniet je van lange zomeravonden én gezellige dagen wanneer het buiten wat frisser is! Al bij aankomst valt de fraaie gevel met de hoge ramen en de sierlijke dakkapel op. Binnen zorgen de prettige lichtinval, het hoge balkenplafond en de verzorgde afwerking voor een warm welkom. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor je gezin, een eigen werkplek of de mogelijkheid om beneden te slapen: hier kun je alle kanten op. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree met meterkast en trapopgang stap je de lichte woonkamer binnen. De hoge ramen en het balkenplafond geven deze ruimte een sfeervol en ruimtelijk karakter. Aan de voorzijde is een fijne zithoek, terwijl het eetgedeelte aansluit op de open keuken. Een gezellige plek om samen te eten, uitgebreid na te tafelen of de dag door te nemen. De moderne keuken heeft een lichte kleurstelling, een royaal werkblad en volop kastruimte. De opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en ingebouwde oven. Tijdens het koken houd je prettig contact met het eetgedeelte. Ook is vanuit het woongedeelte de praktische kelder bereikbaar, ideaal voor het bewaren van voorraad. Achter de keuken ligt een hal met een buitendeur, handige bergruimte en een kast waarin de wasapparatuur netjes uit het zicht staat. Vanuit deze hal bereik je twee slaapkamers, het separate toilet en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn ook goed te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in rustige, warme tinten en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegelkast. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Eerste verdieping Op de verdieping geeft de overloop toegang tot nog eens drie slaapkamers en een praktische inloopkast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft dankzij de dakkapel een prettige lichtinval. Ook is hier airconditioning aanwezig. De overige twee kamers maken de indeling compleet: volop ruimte voor kinderen, logees of een eigen hobbyplek. Tuin en tuinkamer De diepe achtertuin met veel privacy is een van de grote pluspunten van deze woning. Een royaal gazon, groene borders en verschillende zitplekken bieden alle ruimte om buiten te leven. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen, kun je uitgebreid tuinieren en vind je altijd wel een fijn plekje voor een kop koffie of een gezellige barbecue. Een echte blikvanger is de vrijstaande tuinkamer met glazen schuifwanden en een houtkachel. Zet op mooie dagen de schuifwanden open en betrek de tuin bij je zithoek. Wordt het wat koeler? Dan zit je hier heerlijk beschut bij de kachel. Een sfeervolle extra plek om samen te komen met familie en vrienden! Aansluitend bevindt zich een ruime berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook achter het bijgebouw loopt de tuin door, met nog een fijne plek om te zitten tussen het groen. Energie en comfort Ook aan wooncomfort is gedacht! De woning beschikt over energielabel C en acht zonnepanelen, geplaatst in 2023 en volledig in eigendom. De ramen zijn voorzien van HR++-beglazing, de gevels zijn nageïsoleerd met rotswol en het schuine dak is geïsoleerd met PIR-platen. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2019, met slimme TADO-radiatorkranen waarmee je de temperatuur per ruimte kunt regelen. Daarnaast zorgt de airconditioning in de grootste slaapkamer voor verkoeling op warme dagen. Bijzonderheden - Sfeervolle vrijstaande woning op een ruim perceel; - Houtkachel in de woonkamer - Vijf slaapkamers, waarvan twee op de begane grond; - Moderne keuken (2017) en badkamer (2021); - Acht zonnepanelen; - Waterontharder; - Airconditioning op verdieping voor verwarmen en koelen; - Diepe achtertuin met verschillende zitplekken; - Sfeervolle tuinkamer met glazen schuifwanden en houtkachel; - Ruime vrijstaande berging; - Wonen aan water. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Tilledyk in Minnertsga, met het uitgestrekte Friese landschap dichtbij. Hier combineer je het dorpse wonen met volop ruimte om buiten te genieten. Trek eropuit voor een wandeling of fietstocht langs de akkers en door de karakteristieke dorpen in de omgeving. Minnertsga is een gemoedelijk dorp in de gemeente Waadhoeke, met een betrokken dorpsgemeenschap en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn St.-Annaparochie en Franeker goed bereikbaar. Ook de Waddenkust ligt op korte afstand: een heerlijke plek om uit te waaien en te genieten van rust, ruimte en weidse vergezichten. Benieuwd naar de ruimte en sfeer van dit verrassende huis? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn je hier kunt wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.