Oisterwijkseweg 325066 XD MoergestelIndustriebegied Stokeind

Een karakteristieke vrijstaande jaren ’20 woning, die door de jaren heen met oog voor detail, verfijnd vakmanschap, maatwerk en gevoel voor stijl is gemoderniseerd tot een bijzonder stijlvol geheel. Authentieke elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode zijn met zorg behouden en op elegante wijze gecombineerd met het comfort en de luxe van vandaag. Een bijzondere plek waar niet alleen comfortabel wonen centraal staat, maar waar de veelzijdigheid van het geheel tevens uitstekende mogelijkheden biedt voor ondernemen in de bijbehorende bedrijfsruimte. De Oisterwijkseweg 32 combineert het charmante karakter van de jaren ’20 met een sfeervolle leefruimte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een verwarmd buitenzwembad met poolhouse. Daarnaast biedt het separate, geschakelde bijgebouw met bedrijfsbestemming volop ruimte voor ondernemen aan huis. De woning is gelegen aan de dorpsrand van Moergestel met het dorpscentrum op korte afstand. Hier beschikt u over alle dagelijkse voorzieningen, een gevarieerd winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en de school / kinderopvang. Dankzij de uitstekende verbinding met Oisterwijk bereikt u binnen enkele minuten de natuurgebieden De Kampina en de Oisterwijkse Bossen en Vennen, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en het NS station in Oisterwijk bevindt u zich bovendien centraal binnen de Brabantse stedenrij. Algemene informatie Bouwjaar: 1925 Woonoppervlakte: ca. 164 m² Inhoud: ca. 625 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 5 m² Externe bergruimte: ca. 188 m² (poolhouse en bedrijfsruimte) Verwarming: vloerverwarming begane grond en badkamer, cv-ketel Energielabel: A++ Percelen: - Moergestel A 3746: 195 m² - Moergestel A 5901: 210 m² - Moergestel A 5889: gedeeltelijk, nader te splitsen door verkoper Bijzonderheden: • Er rust een recht van overpad op de inrit ten behoeve van de achterliggende loods, visualisatie hiervan is op te vragen bij Lelieveld makelaardij; • Het perceel van het woonhuis beschikt over de bestemming ‘Wonen – Woningen’, de overige twee percelen hebben de bestemming ‘Bedrijventerrein’; • De percelen met bedrijfsbestemming zijn belast met 10,4% overdrachtsbelasting; • Het geheel is in 2024 verrijkt met een verwarmd zwembad met poolhouse; • Vrijwel alle houten maatwerk details in de woning zijn van massief eikenhout, echt vakmanschap. Begane grond Authentieke ensuite deuren, de originele schouw, inbouwkasten en karakteristieke glas-in-loodramen in combinatie met de kwalitatieve, massief eikenhouten elementen creëren het warme karakter van de woning. Aan de voorzijde van de woning situeert zich een charmante, intieme zitkamer met een erker met aansluitend de woonkamer: het hart van de woning. Vanuit hier is de hal met de meterkast en trapopgang toegankelijk, evenals de woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd in een eikenhouten opstelling met granieten werkblad en Vietnamees hardstenen vloer. Het geheel is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, koelkast, een Boretti 6-pits fornuis met twee ovens en een afzuigschouw en diverse kastruimte. Een maatwerk kastenwand met geïntegreerde combi-oven/magnetron en een koffiezetapparaat biedt tevens extra bergruimte. Vanuit de keuken is de praktische kelder toegankelijk, met een uitstekend klimaat voor de realisatie van een wijnkelder voor de échte liefhebber. Aan de achterzijde is een praktische bijkeuken gerealiseerd met maatwerkkasten voor extra bergmogelijkheden, hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd alsmede de toiletruimte met wandcloset en twee raampartijen. Een zijdeur biedt plaats aan de typisch Brabantse ‘zoete inval’. Daarnaast is er tevens een ruime badkamer gesitueerd op de begane grond, luxe uitgevoerd met twee natuurstenen waskommen in meubel, ruime inloopdouche met hand- en regendouche en een sunshower met tot slot een designradiator. Verdieping Ook op de eerste verdieping vormen de massief eikenhouten details vanzelfsprekend de uitstraling van het geheel. Hier situeren zich vier ruime slaapkamers met aan de voorzijde de master bedroom met airco en een vide. Aan de achterzijde biedt een royale pui in één van de kamers, een fraaie uitkijk over het perceel. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een dubbele inloopdouche met hand- en regendouche, heerlijk vrijstaand ligbad, wandcloset en een dubbele natuurstenen waskom in meubel. De comfortabele vloerverwarming en een dakraam zorgen voor een prettig klimaat, met tevens mechanische ventilatie aanwezig. Buitenleven Een luxe en ontspannen buitenleven staat hier centraal. Het royale zwembad, gerealiseerd in 2024, wordt aangevuld door een stijlvol poolhouse met buitendouche, toiletruimte en installatieruimte. Dankzij de glazen schuifwand vormt het poolhouse vrijwel het gehele jaar door een fijne plek voor lange avonden en gezellige momenten met goed gezelschap. Daarnaast biedt de tuin ook een aangename plek om te ontspannen op het zonnige terras. Bedrijfsmogelijkheid Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich de oprit met een recht van overpad naar een achtergelegen bedrijfspand. Via hier heeft men toegang tot de ruime garage met parkeerruimte voor twee voertuigen en een overkapping. Overigens biedt deze garage ook diverse mogelijkheden voor beroep aan huis, verrijkt met een verdieping die naar eigen wens kan worden ingericht voor diverse bedrijfsmatige doeleinden. De garage met verdieping beschikt over de bestemming ‘Bedrijventerrein'. Wij adviseren u om bij de gemeente Oisterwijk navraag te doen naar de mogelijkheden met betrekking tot het vestigen van uw bedrijf in dit pand.