van Rijckevorsellaan 85066 BS MoergestelOmg. Groot Bungalowpark/Hoefkens

Een vrijstaande praktijkvilla gelegen op een top-locatie waar wonen een werken centraal staan, onder architectuur ontworpen door Marinus Wolfs. Hier spelen de riante raampartijen en een krachtig lijnenspel de hoofdrol, gecombineerd met een warme en elegante uitstraling in de woonvertrekken. Gelegen op een royaal perceel van 2.310 m², waar privacy en groen samenkomen en het buitenleven ieder seizoen zijn eigen charme weet te tonen. Het multifunctionele en zelfstandige bijgebouw van circa 100 m² maakt een combinatie van wonen en werken mogelijk, in een omgeving die inspiratie en rust waarborgt. Ligging Het geheel is gelegen aan één van de mooiste lanen van Moergestel: Van Rijckevorsellaan, gelegen in een groene omgeving met karaktervolle villa’s in de nabije omgeving. Het charmante Moergestel kenmerkt zich dankzij het echte dorpskarakter, waar alle dagelijkse voorzieningen, een gevarieerd winkelaanbod en diverse horecagelegenheden samenkomen. Dankzij de uitstekende verbinding met Oisterwijk bereikt u binnen enkele minuten de natuurgebieden De Kampina en de Oisterwijkse Bossen en Vennen, en middels de nabijgelegen uitvalswegen en het NS station in Oisterwijk bevindt u zich bovendien centraal binnen de Brabantse stedenrij Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Tilburg. Algemene informatie Bouwjaar: 1965, 1996 uitbouw multifunctioneel (bedrijfs)bijgebouw, 2003 volledig gemoderniseerd Woonoppervlakte: ca. 452 m² waarvan ca. 100 m² zelfstandige multifunctionele ruimte Perceelsoppervlakte: 2.310 m² Inhoud: ca. 1.796 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 31 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 69 m² Externe bergruimte: ca. 12 m² Verwarming: cv-ketel Nefit 2018 Energielabel: B Indeling Woongedeelte begane grond De uitnodigende entree geeft toegang tot de hal met garderobe, inbouwkast en een in marmer uitgevoerde toiletruimte, voorzien van wandcloset, fontein en ventilatie. Vanuit de hal opent zich het ruim opgezette eetkamer, afgewerkt met een eikenhouten vloer en een open trapopgang. De leefkeuken vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met het eetkamer. Exclusief uitgevoerd met een chique hardstenen vloer en ingericht met een kookeiland en wandopstelling, en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. Via een schuifpui wordt het overdekte terras en het buitenleven op elegante wijze verbonden met de woonruimte. Het woonkamergedeelte kenmerkt zich door een panoramisch uitzicht op het serene buitenleven en de bosrijke omgeving, waarbij de haard in de wintermaanden een warme en ingetogen sfeer creëert, versterkt door de royale vloer-tot-plafond raampartijen. Aan de achterzijde ligt een royale extra kamer, momenteel in gebruik als hobbyruimte, voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Vanuit de keuken en bijkeuken is een zij-entree naar de oprit aanwezig. Aansluitend bevindt zich een ruime studeer- of werkkamer met vaste kastruimte en een houten vloer, gekenmerkt door een prettige lichtinval en zicht op de tuin en de entree. Deze ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, zonder concessies te hoeven doen aan het woongedeelte. Riant multifunctioneel bijgebouw van ca. 100 m² Grenzend aan de woning bevindt zich een royaal multifunctioneel bijgebouw met een zelfstandige entree vanaf de oprit, momenteel in gebruik als kantoorruimte voor 9 personen. Dit multifunctionele bijgebouw leent zich uitstekend voor uiteenlopende invullingen: praktijkruimte aan huis, inspirerende kantoorruimte, gallerieruimte, overige bedrijvigheid, mantelzorg, welness of andere gebruiksmogelijkheden. De indeling is doordacht en flexibel, met een eigen entree, meerdere volwaardige werkruimtes en een pantry. De achtergelegen ruimte kenmerkt zich door een prachtig uitzicht op de tuin en een rustige, inspirerende sfeer. Een separate technische ruimte en eigen sanitaire voorzieningen maken het geheel compleet voor zowel wonen als werken. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt in totaal vijf slaapkamers, waaronder de master bedroom voorzien van een compleet uitgeruste badkamer ensuite. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, tevens voorzien van een complete indeling, en een praktische separate wasruimte. De overige slaapkamers zijn royaal van opzet, waarbij de kamers in de oostvleugel directe toegang bieden tot het balkon met een rustgevend en groen uitzicht op het perceel. Buitenleven Het kenmerkende buitenleven van een échte Buitenstate komt volledig tot zijn recht dankzij de imposante tuin met een gunstige zonligging op het zuidwesten, waardoor men vrijwel de gehele dag een zitopstelling kan creëren in een zonnige of beschutte setting op één van de aangename terrassen. Het geheel biedt een verzorgde uitstaling met een weelderig gazon en wordt omringt volwassen bosschage waaronder een charmante magnolia, die tevens optimale privacy weten te waarborgen. Het overdekte terras bij de villa, voorzien van terrasverwarming, maakt het mogelijk om in verschillende seizoenen comfortabel buiten te verblijven. Verder op het perceel bevindt zich een houten tuinhuis voor opslag, en bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een separate mantelzorgwoning. Via een charmant houten bruggetje is het achterliggende privé bos direct bereikbaar, wat het buitenleven op unieke wijze verrijkt. Garage De garage biedt plaats voor het parkeren van één voertuig en beschikt over openslaande deuren aan de opritzijde, een loopdeur naar de tuin en is voorzien van elektra, verwarming en een praktische vliering. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid (4 voertuigen) aanwezig op eigen terrein, aangevuld met een carport die plaats biedt aan twee voertuigen en een eigen oprit.