Heeswijk 63417 GR MontfoortTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Knusse karakteristieke jaren-30 woning gelegen op een zeer royale kavel. Deze vrijstaande woning heeft een eigen, uitermate sfeervol karakter met prachtige oude details. Hierbij kun je bijvoorbeeld denken aan de erker, de kamer-en-suite, het afgeknotte schilddak, het glas-in-lood en de paneeldeuren. De bouwvergunning is in 1926 afgegeven en op de blauwdruktekening van toen is goed te zien dat de er nagenoeg niets is veranderd aan het pand. Het is de wens om deze circa 100 jaar oude woning door te geven aan een opvolgende eigenaar die de charme en het warme thuisgevoel direct omarmt. De super royale achtertuin is uniek te noemen. Buitenbeleving in optima forma. Deze achtertuin ligt pal op het zuiden en heeft een lengte van ruim 30 meter en een breedte van circa 9 meter. Zo’n perceelgrootte kom je niet zo vaak tegen. Er is altijd goed voor de woning gezorgd. De woning is wel gedateerd en verdient gewoon weer een upgrade in modernisering met hedendaags comfort. Ook op het gebied van duurzaamheid is nog een slag te maken. Indeling woning: Voortuin met smeedijzeren hekwerk, beplanting en grind. Entree via de voordeur, gang met meterkast, garderobehoek en trapopgang. Er is bergruimte onder de trap. Toiletruimte met fonteintje. Toegangsdeur vanuit de gang naar de keuken en naar de woonkamer. De woonkamer is nog origineel ingedeeld als kamer-en-suite. Een kenmerkende jaren-30 indeling met een voorkamer en een achterkamer die onderling verbonden zijn door schuifdeuren. De voorkamer aan de straatzijde met een statige erker, was vroeger altijd de nette kamer en de achterzijde was de eet- en leefkamer. De twee nog aanwezige gaskachels zijn niet meer in gebruik. Vanuit de achterkamer is er een dubbele tuindeur voor direct zicht en voor toegang naar de immense achtertuin. De plafondhoogte op de begane grond heeft een ouderwetse fijne hoogte van 2,90 m. De separate keuken is afgescheiden van de woonkamer en heeft een vaste trapkast, volop daglicht en er is plaats voor een kleine eettafel. Het is indrukwekkend om te zien, dat de keuken in al zijn eenvoud tot het laatst heeft gefunctioneerd. De keukendeur zorgt voor een achterom. De ruimte tussen de keuken en schuur is overkapt, zodat gemakkelijk en droog de schuur kon worden bereikt. De houten schuur heeft een puntdak. De tuin ligt op het zuiden, echter met ruim 30 meter lengte kun je het hele jaar door zoveel schaduw of zon opzoeken als je maar wilt. Halverwege de tuin staat nog een plastic kas die herinnert aan de moestuin die jarenlang dienst heeft gedaan. Terug naar binnen en via de trapopgang door naar de eerste verdieping. Deze verdieping telt vier kamers, een badkamer en een overloop met vaste kast. Twee van de kamers zijn mooi formaat slaapkamers, de twee overige kamers zijn kleiner en doen dienst als hobby- en waskamer. De badkamer voorziet in een douchehoek en toilet. De woning wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst; Heeswijk 6 ligt aan een ventweg welke vanaf Tabakshof doorloopt naar de Provinciale weg Utrecht-Gouda. Alle denkbare voorzieningen zijn in Montfoort aanwezig zoals horeca, winkels, vijf basisscholen, een grote diversiteit aan sporten en een prachtig openluchtzwembad. De bushalte en de Albert Heijn liggen op loopafstand. Door de centrale ligging is Montfoort een ideale uitvalsbasis naar de rijkswegen A12 en A2. Er is veel te zien. Je krijgt de tijd om rustig ter plekke alles te bekijken. Van harte welkom.