Vlasbree 226065 BZ MontfortMontfort

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen komen hier op een aantrekkelijke manier samen. Een huis waar je samenkomt, ieder een eigen plek vindt en op mooie dagen het leven naar buiten verplaatst. Vlasbree 22 verwelkomt je met een sfeervolle erker, riante woonkamer en keuken, vier slaapkamers en een heerlijke, royale tuin. Tel daar de serre, garage en dubbele oprit bij op en je ziet het al voor je: hier kun je fijn thuiskomen. Bovendien is de woning uitstekend verduurzaamd, volledig gasloos en voorzien van energielabel A. Globale indeling Kom binnen via de overdekte entree en loop door naar de woonkamer. Aan de voorzijde nodigt de erker uit tot een gezellige woonkamer met zithoek (42m²); verderop is er ruimte om uitgebreid te tafelen, met de open keuken dichtbij (24m² incl. serre). Even de schuifpui openen en je loopt de serre in, waar je alvast een fijne plek hebt om van het uitzicht op de tuin te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Nog een vaste trap omhoog en je ontdekt een lichte vierde slaapkamer. Ook aan het praktische gemak is gedacht, met een aangebouwde garage die vanuit de woning bereikbaar is. Tuin en berging Buiten wacht een royale tuin, die in 2023 mooi is aangelegd. Een lange zomeravond aan tafel, rustig wakker worden met een kop koffie of lekker bezig zijn tussen het groen: hier is de ruimte ervoor. Het houten tuinhuis biedt plaats aan tuingereedschap en tuinspullen. Handig is ook de toegang via de oprit, zodat je rechtstreeks achterom kunt. De dubbele oprit biedt ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Algemene informatie De woning is gebouwd in 1992 en is volledig gasloos. Voor verwarming zijn twee airco’s en drie infraroodpanelen aanwezig. Een elektrische boiler verzorgt het warme water en de woning beschikt over mechanische ventilatie. De meterkast is vernieuwd. De woning volledig geïsoleerd en uitgevoerd met Unidek-dakplaten. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++-beglazing uit 2021. Op het dak zijn zestien zonnepanelen geplaatst. Deze verzorgen een opbrengst van circa 5.500 kWh per jaar. Het energielabel is niet voor niks “A”! Specifieke indeling Begane grond Onder de overdekte entree kun je op je gemak de sleutel pakken, ook als het regent. Je komt binnen in de hal, waar zich het toilet en de vernieuwde meterkast bevinden. De royale L-vormige woonkamer biedt alle ruimte om een indeling te maken die bij je past. De erker aan de voorzijde geeft de kamer karakter en is een mooie plek voor een gezellige zithoek. Stel je voor: de krant erbij, een kop koffie binnen handbereik en even een moment voor jezelf. De PVC-vloer vormt een verzorgde basis voor verschillende woonstijlen. Een inverterairco en een infraroodpaneel zorgen hier voor verwarming; de airco biedt ook verkoeling op warme dagen. Bij het eetgedeelte sluit de open keuken uit 2010 aan. Zo houd je tijdens het koken gemakkelijk contact met wie aan tafel zit. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. Voor verwarming is ook hier een infraroodpaneel aanwezig. Vanuit het eetgedeelte loop je via de schuifpui de serre in. Ook vanuit de keuken is deze via een loopdeur bereikbaar. Dat maakt het een fijne uitbreiding van de leefruimte: voor een lunch met uitzicht op de tuin of een rustig plekje met een goed boek. De aanwezige screens helpen om de zon te weren. De inpandig bereikbare, aangebouwde garage ligt naast de woning en beschikt over een elektrische sectionaalpoort en een tegelvloer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte voor de was, opslag of een eigen klusplek. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 5,18 x 2,99 meter heerlijk ruim. Hier is plek voor een royaal bed en een eigen, rustige inrichting. Ook de slaapkamer rechtsvoor heeft met circa 3,10 x 3,81 meter een prettig formaat. De kamer linksvoor meet circa 1,98 x 4,36 meter. Kinderkamers, een thuiswerkplek of ruimte voor een hobby: je kunt deze verdieping naar je eigen woonwensen invullen. De verzorgde badkamer biedt zowel een douche voor een frisse start van de dag als een ligbad met whirlpoolfunctie om uitgebreid te ontspannen. Verder zijn er een toilet en een wastafel aanwezig. De ruimte wordt verwarmd met een infraroodpaneel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de vierde slaapkamer. Het dakraam laat veel daglicht binnen en maakt dit een prettige plek om je even terug te trekken. De aanwezige airco zorgt voor extra comfort. Aan opbergruimte geen gebrek: er zijn maatwerkkasten en twee schuifkasten aanwezig. Kleding, beddengoed en spullen die je niet dagelijks nodig hebt, krijgen zo gemakkelijk een eigen plek. In een van de kasten zijn de elektrische boiler en de mechanische ventilatie netjes ondergebracht. Locatie Wonen in Montfort betekent dat het Limburgse buitenleven dichtbij is. Het karakteristieke kasteel, de bossen en de open velden vormen een uitnodigend decor voor een wandeling of fietstocht. Even een frisse neus halen na het werk of in het weekend uitgebreid op pad: je hoeft er niet ver voor weg. In de omgeving van het Roer- en Maasdal valt steeds een andere route te ontdekken. Onderweg kom je door het landelijke landschap en de dorpen van de Roerstreek. Tegelijkertijd zijn de A2 en A73 via het omliggende wegennet bereikbaar. Zo combineer je het dorpse wonen met verbindingen naar de regio. Belangrijke mededeling Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.