Dorpsstraat 62841 BJ MoordrechtKern Moordrecht

Wonen aan het water in stijl – klassiek groot herenhuis met 8 kamers, zee aan ruimte én panoramisch uitzicht in hartje Moordrecht. Wakker worden met uitzicht over de Hollandsche IJssel, ontbijten op je zonnige terras aan het water en thuiskomen in een sfeervol, vrijstaand herenhuis vol karakter en comfort. Klinkt als een droom? Welkom aan de Dorpsstraat in Moordrecht: een unieke plek waar historie, ruimte en rust samenkomen. Gelegen midden in de oude dorpskern, direct aan de rivier, vind je dit royale en stijlvol gerenoveerde pand met een woonoppervlakte van ca. 284 m². Een woning met een ziel én volop mogelijkheden. Ja, dit huis is groot – maar juist daardoor is het verrassend flexibel in gebruik. Of je nu alle ruimte benut of kiest voor wonen met werk c.q. praktijkruimte of atelier, dubbele bewoning of een luxe B&B: dit huis past zich aan jouw leven aan. ________________________________________ Waarom jij hier wilt wonen: Aan het water, met royaal terras op het zuidoosten Geniet het hele jaar door van het buitenleven. Vanaf je terras van ca. 9 x 3 meter kijk je uit over de rivier en zie je het waterleven aan je voorbijtrekken. Rust, vrijheid en uitzicht – elke dag opnieuw. Klassiek karakter, volledig gemoderniseerd Deze vrijstaande woning ademt sfeer dankzij hoge plafonds, grote raampartijen en een rijke lichtinval. Tegelijk is het huis helemaal van deze tijd met o.a. een warmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren, moderne keuken, strak sanitair en energielabel B. Zeer veel ruimte, maar overzichtelijk in gebruik De woning is royaal opgezet, maar dankzij de slimme indeling voelt het nergens onnodig groot. Verdiepingen en ruimtes zijn goed te scheiden, waardoor je het huis ook deels kunt gebruiken of afsluiten. Ideaal voor wie ruimte wil, maar ook als thuis werken je ideaal is. Rust en privacy midden in het dorp Gelegen in een beschermd dorpsgezicht met winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca op loopafstand. Je bent zó in Rotterdam (A20), Gouda of Den Haag (A12), maar je woont hier in een oase van rust. Flexibele indeling met eindeloze mogelijkheden Van woon-winkelpand tot praktijkruimte, atelier, mantelzorgwoning of B&B. Dankzij de tweede voordeur en zelfstandige ruimtes op de begane grond is dubbele bewoning voor in wonende kinderen of werken aan huis eenvoudig te realiseren. ________________________________________ Indeling Begane grond (+/- 125 m²) Via de ruime hal met trapopgang en meterkast of een aparte voor deur bereik je een multifunctionele ruimte van ca. 90 m². Deze verdieping beschikt tevens over een eigen keukenblok, twee werk-/hobbykamers, toilet en dubbele openslaande deuren naar het terras aan het water. Dankzij de tweede entree is deze verdieping zelfstandig te gebruiken – perfect als praktijk, gastenverblijf of aparte woonlaag. Eerste verdieping (+/- 125 m²) Centrale hal met toegang tot een ruime garderobe en/of kantoor, separaat toilet, voorraadkast en een indrukwekkende woonkamer met open keuken van ca. 85 m². Drie grote raampartijen (ca. 3 x 3 meter) zorgen voor een panoramisch uitzicht over de rivier – alsof je op een cruiseschip zit. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon van ca. 3 x 3 meter. Tweede verdieping (+/- 50 m² woonoppervlakte en +/- 20 m² nog inpandige ruimte ) Drie royale slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als walk-in closet: • Master bedroom ca. 5,50 x 3,50 m, aan de rivierzijde, voorzien van airco en toegang tot het platte dak (mogelijkheid voor dakterras) • Slaapkamer 2 ca. 3,50 x 5,50 m, aan de voorzijde met uitzicht over Moordrecht • Slaapkamer 3 / walk-in closet ca. 4,50 x 3,00 m De moderne badkamerca, 2,70 x 2,40 m beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte (ca. 1,35 x 1,70 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger en een vaste linnenkast. En een technishe ruimte met zonneboiler, cv-ketel en voorraadvat. ________________________________________ Voor wie is deze woning? Voor wie méér zoekt dan vier muren. Voor wie ruimte wil om te leven, te werken en te genieten — zonder concessies te doen aan sfeer, uitzicht of locatie. Voor stellen, gezinnen, ondernemers of levensgenieters die bewust kiezen voor een ruim huis met flexibiliteit, waar je niet hoeft te vullen, maar mag indelen naar jouw wensen. ________________________________________ Bijzonderheden • Groot vrijstaand herenhuis direct aan de Hollandsche IJssel • Historisch pand uit 1875, compleet gerenoveerd in 2017 • Woonoppervlakte ca. 285 m² | Perceel 196 m² • Totale woning oppervlakte inclusief inpandige ruimtes 320 m² • Energielabel B • Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren en volledige isolatie • Ruim terras én balkon aan het water • Geschikt voor dubbele bewoning, praktijk/kantoor aan huis of B&B • Uniek vrij uitzicht, veel privacy en toch centraal gelegen Wonen aan het water was nog nooit zó veelzijdig. Nieuwsgierig geworden hoe deze ruimte voor jóu kan werken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van Dorpsstraat 6 in Moordrecht.