Rozenplantsoen 162841 AN MoordrechtMoordrecht Bloemenbuurt

NVM Open Huizen Dag Zaterdag 3 oktober a.s. tussen 11.00 uur en 15.00 uur Welkom in Moordrecht! De aankomst bij deze woning is meteen bijzonder. De woning ligt namelijk heerlijk aan een ruime vijverpartij, waardoor je hier niet alleen fijn woont, maar ook geniet van een groen en sfeervol uitzicht. Ook eenmaal binnen voelt het direct prettig en gezellig. De fijne doorzonwoonkamer zorgt voor volop licht en ruimte, terwijl de open keuken uitnodigt om gezellig samen te koken en te tafelen. Met maar liefst vier slaapkamers is er bovendien volop ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. En dan is er natuurlijk nog de tuin! De op het zuidoosten gelegen achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en op zonnige dagen lekker te ontspannen. Je woont hier in een rustige woonwijk, terwijl de gezellige dorpskern van Moordrecht op korte afstand ligt. Voor je dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen hoef je dus niet ver. Ook de bereikbaarheid is prettig: met goede openbaarvervoerverbindingen richting Gouda en Rotterdam en de A20 en A12 op korte afstand, ben je snel onderweg. Zo bereik je Gouda en Nieuwerkerk aan den IJssel al binnen circa 10 minuten. Kortom: een fijne plek met ruimte, sfeer én een bijzondere ligging aan het water! Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - tussenwoning - perceeloppervlakte 133 m2 - bouwjaar 1968 - energielabel C - ketel 2010 - HR++ glas (muv toiletraampje en stalraam) - 2022: voor- en achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - woonkamer, keuken (2018) en aangebouwde berging op de begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping - ruime zolderverdieping met 1 slaapkamer en 2 dakkapellen - achtertuin op het zuidoosten - vijverpartij aan de voorzijde - speeltuintje vlakbij - kindvriendelijke woonwijk Meetgegevens: Woonoppervlakte ca. 87 m2 Overig inpandige ruimte ca. 35 m2 (dit betreft de zolderverdieping, deze is meegenomen in het woonoppervlakte op Funda) Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 Externe buitenruimte 0 m2 Inhoud ca. 410 m3 Goed om te weten: De woning wordt verkocht met de asbest- en de ouderdomsclausule. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang kom je in de gezellige woonkamer. Hier valt meteen de fijne sfeer op, mede dankzij de houthaard die op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De zithoek ligt aan de voorzijde van de woning, waardoor je vanaf de bank heerlijk uitkijkt over de ruime waterpartij. Een bijzonder plekje om thuis te komen! Aan de tuinzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. Hier kun je gezellig met elkaar tafelen en heb je een mooie verbinding met de tuin. De open keuken is in 2018 geplaatst en is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien, met een 4-pits gastoestel, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de keuken loop je zo de aangebouwde berging in. Deze is voorzien van elektra en een wasbak en beschikt bovendien over een deur naar de zonnige achtertuin. Lekker praktisch én direct verbonden met het buitenleven! 1e verdieping Op de eerste verdieping vind je vanaf de overloop drie slaapkamers, de badkamer en het voormalige badkamervertrek dat nu in gebruik is als washok. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De master bedroom beschikt over airconditioning, wel zo prettig tijdens warme zomernachten. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel met twee kranen, toilet, designradiator en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Het voormalige badkamervertrek is nu praktisch ingericht als wasruimte. Hier vind je een wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 2e verdieping En dan… wat een fijne verrassing op de zolderverdieping! Hier tref je een ruime en heerlijk lichte slaapkamer met maar liefst twee dakkapellen en airconditioning. Hierdoor is er niet alleen veel licht, maar ook volop ruimte ontstaan. Bergkastjes en bergruimte achter de knieschotten zorgen ervoor dat je hier ook je spullen gemakkelijk kwijt kunt. Let op je hebt hier een stahoogte van 193 centimeter. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Dankzij de verschillende hoekjes heeft de tuin een speelse indeling en kun je op verschillende plekken een gezellig zitje of juist een fijne plek voor groen creëren. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: rozenplantsoen16.nl Zie jij jezelf hier al wonen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.