Weesperstraat 611398 XV MuidenVesting Muiden

Een pareltje aan de Vecht… Op een toplocatie in de charmante vesting, direct aan de rivier de Vecht en tegenover de kerken ligt deze aantrekkelijke stadswoning. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de diepe achtertuin van maar liefst 28 meter aan het water, geweldig! Hier geniet je op de meerdere terrassen volop van rust, privacy en het uitzicht over de Vecht. De mogelijkheid om een eigen bootje aan te leggen aan je eigen steiger maakt het plaatje compleet. De woning zelf bestaat uit een karakteristiek voorhuis met daarachter een moderne, smaakvolle (tweelaagse) uitbouw. In 2013/2014 is de woning geheel en hoogwaardig gerenoveerd en optimaal ingedeeld, waarbij tevens een tweede uitbouw is gerealiseerd. Hierdoor is een fijne, lichte leefruimte ontstaan waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de woningbrede harmonicapui en je ook de prachtige ligging daadwerkelijk beleeft. Gelegen in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, een basisschool, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Er is ruimschoots parkeergelegenheid in de directe omgeving. Met de auto ben je met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation met snelle verbindingen. Ook het bekende winkelcentrum Maxis met o.a. Albert Heijn XL, Lidl en de Hema liggen nabij. Maak direct een afspraak en laat je verrassen door deze aantrekkelijke stadswoning op een unieke locatie! **English version below** INDELING: Begane grond (53,3 m²): Entree, garderobe, meterkast, toilet en aangrenzend de kast voor de wasmachine en droger. De ruime, tuingerichte woon-/eetkamer is heerlijk licht en voorzien van een woningbrede harmonicapui (zie foto’s) met openslaande deuren naar de achtertuin, lichtstraat, glad stucwerk en een eiken vloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker kraan (kokend, gekoeld en bruisend), vriezer en koelkast (de apparatuur is van Siemens, Atag, AEG en Quooker). Eerste verdieping (42,6 m²): Overloop, ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, frans balkon, houten kapconstructie en een 3.10 meter hoge nok. De badkamer met dakraam is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Separaat toilet. Tweede en derde slaapkamer aan de voorzijde. Vliering: Bergvliering met een nokhoogte van 1.7 meter. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 165 m², eigen grond - Bouwjaar 1900, tweelaagse uitbouw 1998, uitbouw 2014 - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht - CV-ketel Nefit Trendline (CW5), 2022 - Mechanische ventilatie - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Energielabel C (2026) - Nieuwe meterkast en bekabeling (2014) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Gasleiding aanwezig in uitbouw t.b.v. een gashaard - Elektrische zonwering aan de achterzijde - Oplevering in overleg, indicatie november 2026 - Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen - Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 95,9 m² - Overige inpandige ruimte: 2,0 m² (vliering) - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- A gem on the Vecht… This charming townhouse is situated in a prime location within the charming fortified town, right on the banks of the Vecht River and across from the churches. What makes this home extra special is the deep backyard, stretching a full 28 meters along the water—amazing! Here, you can fully enjoy peace, privacy, and the view of the Vecht from the multiple terraces. The ability to moor your own boat at your private dock completes the picture. The house itself consists of a characteristic front section with a modern, tasteful (two-story) addition behind it. In 2013/2014, the home underwent a complete, high-quality renovation and was optimally redesigned, during which a second extension was also added. This has created a pleasant, light living space where the indoors and outdoors blend seamlessly thanks to the full-width folding doors, allowing you to truly experience the beautiful location. Located in the old fortified town with its historic streets, shops, a primary school, marinas, restaurants, and cafes with terraces around the lock, and of course the Muiderslot. There is ample parking in the immediate vicinity. By car, you can reach Amsterdam in 10 minutes, while the Weesp train station is just 3 kilometers away. Muiden also has a P+R bus station with fast connections. The well-known Maxis shopping center, featuring stores such as Albert Heijn XL, Lidl, and Hema, is also nearby. Make an appointment today and be amazed by this charming townhouse in a unique location! LAYOUT: Ground floor (53.3 m²): Entryway, coat closet, utility closet, toilet, and adjacent closet for the washer and dryer. The spacious, garden-facing living/dining room is wonderfully bright and features a full-width folding screen (see photos) with French doors opening to the backyard, a skylight, smooth stucco walls, and an oak floor with underfloor heating. The kitchen is equipped with a gas hob, range hood, oven, dishwasher, Quooker faucet (boiling, chilled, and sparkling water), freezer, and refrigerator (appliances are by Siemens, Atag, AEG, and Quooker). First floor (42.6 m²): Landing, spacious master bedroom at the rear with built-in closets, French balcony, wooden roof structure, and a 3.10-meter-high ridge. The bathroom with a skylight features a shower stall and a vanity with a double faucet. Separate toilet. Second and third bedrooms at the front. Attic: Storage attic with a ridge height of 1.7 meters. OTHER: - Lot area 165 m², freehold - Built in 1900, two-story addition in 1998, extension in 2014 - Located within the protected historic district - Nefit Trendline (CW5) boiler, 2022 - Mechanical ventilation - Ground floor equipped with radiant floor heating - Energy efficiency rating C (2026) - New meter box and wiring (2014) with 8 circuits and 2 ground fault circuit interrupters - Gas line available in the extension for a gas fireplace - Electric sun blinds at the rear - Delivery date to be agreed upon, estimated November 2026 - Owners are eligible for two parking permits per residence at €36.60 per year, as well as visitor permits - Also view the property video and 360-degree photos; the comprehensive brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl USABLE AREAS: - Living area: 95.9 m² - Other indoor space: 2.0 m² (attic) - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: N/A This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.