Het Loeg 419649 EG MuntendamMuntendam-west

Een karakteristieke woonboerderij met uitzonderlijk veel ruimte, een royale tuin, weiland, zwembad én een indrukwekkende loods. Deze bijzondere combinatie biedt circa 249 m² woonoppervlakte en maar liefst circa 390 m² overige inpandige ruimte in de voormalige deel. Daarnaast beschikt het geheel over een tweede kavel met weiland en een loods van circa 524 m². Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, serre, grotendeels vloerverwarming, 40 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is ook aan wooncomfort gedacht. De diverse bijgebouwen, de weilanden en de grote hoeveelheid binnen- en buitenruimte maken het geheel bovendien bijzonder geschikt voor liefhebbers van paarden, hobby’s of een combinatie van wonen en werken. Begane grond Via de entree betreedt u het woongedeelte van de boerderij. De entree is voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot onder andere de vernieuwde meterkast. De woonkamer heeft een sfeervol karakter en beschikt over een houtkachel. Aansluitend vindt u de eerste slaapkamer, voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, urinoir, wastafelmeubel, hangcloset en vloerverwarming. Een bijzonder fijne leefruimte is de royale woonkeuken van circa 40 m². Deze is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met onder andere een gasfornuis met wokbrander, koelkast, vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanuit hier vormt de serre een heerlijke verlenging van het woongedeelte. Deze ruimte van circa 21 m² beschikt over spotverlichting en kan volledig worden afgesloten met een glazen pui. Elektrische screens zorgen voor extra comfort. Via de lange centrale hal, met garderoberuimte, bereikt u de overige vertrekken. Hier bevinden zich nog vier slaapkamers. Daarnaast is er een tweede moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangcloset, urinoir, vloerverwarming en mechanische ventilatie. In de praktische bijkeuken bevinden zich de wasmachineaansluiting, de verdeler van de vloerverwarming, de cv-opstelling (Remeha, 2026, eigendom) en de hybride warmtepomp (Mercuria, 2019). De deel & bergzolder Achter het woongedeelte bevindt zich de indrukwekkende voormalige deel met een oppervlakte van circa 390 m² en krachtstroom. Deze enorme inpandige ruimte biedt een scala aan mogelijkheden voor opslag, hobby’s of andere doeleinden. Via een vaste trap vanuit de deel is bovendien een bergzolder bereikbaar. Tuin, weiland & bijgebouwen Rondom de woonboerderij ligt een royale tuin met veel gazon en volop ruimte. Het geheel beschikt over een (paarden)weide en rondom de boerderij zijn stelconplaten aangebracht. Direct bij de woning bevindt zich bovendien een zwembad, waardoor u op eigen terrein volop van het buitenleven kunt genieten. Op het erf staat een vrijstaand houten gebouw van circa 24 m², oorspronkelijk ingericht als paardenstal en momenteel in gebruik als sfeervol kroegje met bar en elektra. Een bijzondere plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Het tweede kavel biedt nog veel meer ruimte en beschikt over weiland en een zeer royale loods van circa 524 m². De loods heeft een eigen meterkast met krachtstroom en is voorzien van water, gas, elektra, een autolader, douche en toilet. Het dak is deels uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en deels met bitumen. Ook zijn er elektrische roldeuren aanwezig en zijn de wanden rondom voorzien van geïsoleerde panelen. In de loods bevindt zich daarnaast een royale inpandige kroeg van circa 97 m² met bar en elektra. Aansluitend is er een veranda met buitenkeuken, die volledig kan worden afgesloten middels een rolluik. Hiermee biedt het erf niet alleen bijzonder veel praktische ruimte, maar ook volop mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. Aan de voorzijde bevind zich een royale oprijlaan en toegangspoort die op afstand geopend kan worden. De boerderij en de loodsen staan in de bebouwde kom van Muntendam, de winkels, scholen en verenigingen zitten allemaal binnen 1 km afstand. Ook is er een bushalte voor het huis, waardoor je in 25 minuten in de stad Groningen bent of binnen 10 minuten in Veendam. De N33 en A7 zijn vlakbij, met de auto ben je ook binnen 25 minuten in de stad Groningen. Bijzonderheden; * Karakteristieke woonboerderij met circa 249 m² woonoppervlakte; * Vijf slaapkamers en twee badkamers; * Inpandige ruimte ('de deel') van circa 390 m²; * Tweede kavel met weiland en loods van circa 524 m²; * Royale woonkeuken van circa 40 m²; * Serre met glazen pui en elektrische screens; * Grotendeels voorzien van vloerverwarming; * Remeha cv-ketel uit 2026 (eigendom); * Hybride warmtepomp Mercuria uit 2019; * Maar liefst 40 zonnepanelen; * Dak voorzien van isolatie en geïsoleerde dakplaten; * Muren van binnenuit geïsoleerd; * Hardhouten en kunststof kozijnen; * Vernieuwde meterkast (3x40A); * Royale tuin met gazon, weiland en zwembad; * Vrijstaand houten bijgebouw, momenteel ingericht als kroeg met bar; * Grote loods met krachtstroom, water, gas, elektra, autolader, douche en toilet; * Inpandige kroeg in de loods met aangebouwde veranda en buitenkeuken; * Recent opnieuw aangelegde oprijlaan met op afstand te openen toegangspoort.