Graaf Willem de Oudelaan 1111412 AR NaardenNaardermeerkwartier

Op een gewilde locatie aan de rand van het Oranje Nassaukwartier bevindt zich dit verrassend lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement van circa 80 m². Gelegen op de derde verdieping van de karakteristieke parkflat 'Naerdinclant', met een zonnig balkon op het oosten, een ruime inpandige berging en alle voordelen van een recent verduurzaamd complex met energielabel A. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Ruim 3-kamerappartement van bijna 80 m² • Woonkamer met schuifpui naar het balkon (ca. 5 m²) op het oosten • Twee ruime slaapkamers • Dichte moderne keuken met toegang tot de voormalige buitenruimte (bijkeuken) • Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator • Separaat toilet • Riante inpandige berging • Twee liftinstallaties aanwezig • Goede lichtinval in alle vertrekken • Entree met videofooninstallatie • Nieuwe kozijnen voorzien van drievoudige beglazing • Sunscreens aan de oost-, zuid- en westgevel • Energielabel A (geldig tot 31 augustus 2033) • Zeer laag energieverbruik • Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond • Fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin rondom het gebouw • Parkeermogelijkheden op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving • De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 250,- • Voorschot stookkosten: € 75,- per maand INDELING Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegrond, de foto's, de video en de eigen woningwebsite: graafwillemdeoudelaan111 .nl. Via de overdekte entree met geautomatiseerde toegangsdeur bereikt u het afgesloten voorportaal met videofooninstallatie. Vanuit hier komt u in de royale centrale hal met toegang tot twee liften en het trappenhuis. Entree appartement, meterkast, hal, ruime eerste slaapkamer, moderne keuken met aansluitend de bijkeuken, royale woonkamer met schuifpui naar het balkon en een fraai uitzicht, tweede ruime slaapkamer, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie, separaat toilet en een riante inpandige berging. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke, afgesloten fietsenberging. LOCATIE Torenflat "Naerdinclant" ligt aan de rand van het geliefde Oranje Nassaukwartier, op korte afstand van station Naarden-Bussum en nabij de uitvalswegen A1 en A6. Winkels, sportvoorzieningen en diverse scholen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Het prachtige wandelgebied van het Naardermeer ligt letterlijk om de hoek. Ook de historische Vesting Naarden is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt een aantrekkelijk aanbod van winkels, horeca en cultuur. VERDUURZAMING EN UITSTRALING In 2023 en 2024 heeft een ingrijpende renovatie en verduurzaming van het gehele complex plaatsgevonden. Hierdoor heeft het gebouw een aanzienlijke kwaliteitsimpuls gekregen, zowel qua uitstraling als wooncomfort. Het resultaat is een modern en toekomstbestendig appartementencomplex met energielabel A. Ook technisch bevindt het gebouw zich weer op een hoog niveau, waardoor het onderhoud en beheer van de Vereniging van Eigenaars overzichtelijk en beheersbaar blijven. Voor de uitvoering van de verduurzamingsmaatregelen heeft de VvE een duurzaamheidslening via het Warmtefonds afgesloten. De maandelijkse bijdrage voor rente en aflossing van deze lening bedraagt € 213,- per maand. Daartegenover staan de voordelen van een energiezuinige woning, lagere energiekosten en een duurzaam wooncomfort voor de toekomst. KORTOM Een instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie, waar comfort, duurzaamheid en bereikbaarheid uitstekend samenkomen. Wij leiden u graag rond, zodat u zelf de prettige sfeer en het wooncomfort kunt ervaren. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Uiteraard bent u ook van harte welkom samen met uw eigen aankoopmakelaar. FUNDERINGSRISICO Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald als 'geen hoog risico'. Dit betekent dat de woning volgens de bij het KCAF beschikbare gegevens een indicatie A, B of C heeft. Raadpleeg voor nadere informatie en voorwaarden de disclaimer in de verkoopbrochure.