Dobbestraat 541411 VZ NaardenTuindorp Keverdijk

RUIM, LICHT EN VERRASSEND COMPLEET WONEN Op zoek naar een ruime gezinswoning waar comfort, ruimte en moderne voorzieningen samenkomen? Deze uitgebouwde en in verschillende fases gerenoveerde tussenwoning in Naarden heeft veel te bieden. Met een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een toilet op iedere verdieping is dit een huis waarin aan veel praktische gemakken is gedacht. De woning beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte. De uitgebouwde woonkamer en open keuken vormen samen een leefruimte van zo'n 40 m², met veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Ook op de verdiepingen is de ruimte optimaal benut. De tweede verdieping is daarbij een echte blikvanger; een lichte loft met slaapkamer en badkamer in hotel-chique stijl! Het complete karakter zit niet alleen in de ruimte. Denk aan de uitgebreide keukenapparatuur, vloerverwarming op de begane grond, twaalf zonnepanelen, een laadpaal, dimbare verlichting en Somfy-rolluiken door de gehele woning. DE WONING Een lichte leefruimte met een moderne keuken De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en ruime deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer kijk je prettig uit over het groen van de tuin. De glazen deur vanuit de hal versterkt de verbinding tussen de verschillende ruimtes en zorgt ervoor dat het licht mooi door de woning valt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, matzwarte keuken. Deze is uitgerust met een Quooker, combi oven, stoomoven, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, wijnkoelkast en koel-vriescombinatie. De dimbare inbouwspots op de begane grond maken het mogelijk de verlichting aan te passen aan het moment van de dag. Vier slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De kleinste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is ook geschikt als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De tweede verdieping heeft een heel eigen karakter. Dankzij de dakopbouw en dakkapel is hier een lichte loft ontstaan, met een slaapkamer en badkamer in één geheel. De combinatie van ruimte, licht en de hotel-chique uitstraling maakt deze verdieping bijzonder. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Comfort en energiezuinigheid Ook op het gebied van comfort is de woning compleet uitgerust. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en op de tweede verdieping is de voorbereiding voor vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over twaalf zonnepanelen van 480 Wp per paneel, met een gezamenlijk piekvermogen van 5,76 KWp en een laadpaal aan de voorzijde. De elektrische installatie is vernieuwd en voorzien van een driefase-aansluiting. De woning heeft energielabel A. De goede isolatie, die ook in de energieprestatie van de woning tot uiting komt, draagt bij aan comfortabel wonen en een lager energieverbruik. De Somfy-rolluiken en dimbare verlichting door de hele woning bieden daarnaast extra comfort en maken het mogelijk om de lichtinval en sfeer naar wens aan te passen. DE TUIN De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop ruimte om te ontspannen en lange zomeravonden buiten door te brengen. Ook in de tuin is dimbare verlichting aanwezig, zodat je de sfeer naar wens kunt aanpassen. Dankzij de grote raampartijen en schuifdeuren vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Achter in de tuin staat een ruime houten berging, verdeeld in een gedeelte voor fietsen en opslag en een afgescheiden, geïsoleerde ruimte die momenteel als werkplaats wordt gebruikt. De werkplaats beschikt over elektra en een wateraansluiting en biedt daarmee uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte of atelier. DE LOCATIE De woning ligt aan een rustige woonstraat in Naarden, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. Een bakker, supermarkt en enkele horecagelegenheden zijn in de buurt te vinden. Ook het wijkcentrum, een gezondheidscentrum en de bibliotheek liggen op loopafstand. Op de fiets bereik je de historische Naarden-Vesting met haar winkels, terrassen en restaurants. Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de omgeving aantrekkelijk. Op ongeveer vijf minuten fietsen liggen het Naarderbos, de golfbaan en het Naarderstrand. Ook de jachthaven van Naarden, met diverse restaurants waar je ook met kinderen terechtkunt, ligt dichtbij. Daarnaast bevinden zich in de ruimere omgeving verschillende natuurgebieden en wandelroutes, waaronder het Naardermeer. Zo combineert deze locatie rustig wonen met volop mogelijkheden om eropuit te gaan, te sporten of ergens iets te eten. De uitvalswegen zijn vanaf de woning goed bereikbaar. PARKEREN Parkeren is mogelijk in de straat en is vergunningsvrij. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ruime tussenwoning met circa 108 m² woonoppervlakte; - In verschillende fases gerenoveerd; - Uitgebouwde, lichte woonkamer en open keuken van samen circa 40 m²; - Moderne keuken met Quooker, combimagnetron, stoomoven, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, wijnkoelkast en koel-vriescombinatie; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Twee badkamers en een toilet op iedere verdieping; - Lichte loft op de tweede verdieping met slaapkamer en badkamer; - Vloerverwarming op de begane grond en voorbereiding voor vloerverwarming op de tweede verdieping; - Twaalf zonnepanelen van 480 Wp per paneel, met een gezamenlijk piekvermogen van 5,76 kWp; - Laadpaal aan de voorzijde; - Vernieuwde elektrische installatie met driefase-aansluiting; - Dimbare verlichting door de gehele woning; - Somfy-rolluiken; - Goede isolatie en energielabel A; - Recent opnieuw aangelegde voor- en achtertuin; - Achtertuin op het zuiden met houten berging en aparte, geïsoleerde werkplaats-/atelierruimte met elektra en water; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en deels drievoudige beglazing; - Rustige ligging nabij winkels, horeca, natuur en recreatiemogelijkheden.