Dammerweg 561394 GP Nederhorst den BergSplegelpolder

WONEN AAN DE SPIEGEL- EN BLIJKPOLDERPLAS, MET EIGEN WATER, BOOTHUIS EN AANLEGSTEIGER Vanuit uw eigen tuin het water op, ontspannen op een van de terrassen of genieten van het uitzicht over de plas. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning in Nederhorst den Berg biedt een bijzondere combinatie van wonen aan het water, privacy en voorzieningen op loopafstand. De woning heeft circa 127 m² woonoppervlakte en beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer, een aangrenzende serre, twee slaapkamers en een royale badkamer. De praktische bijkeuken, meerdere bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet. WONEN EN KOKEN Via de entree komt u in de gang met een douchetoilet, kelderkast en de trap naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer heeft een gasgestookte haard en sluit aan op de serre. Hier vormt de tuin een prettig verlengstuk van de woonruimte. Schuifdeuren geven toegang tot buiten; een zonnescherm biedt beschutting op zonnige dagen. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een zespits gasfornuis met oven, vaatwasser, magnetron/heteluchtoven en espressomachine. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, verdeeld over meerdere zones. PRAKTISCHE BIJRUIMTEN Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime bijkeuken. Deze heeft een eigen toegang, meerdere opbergkasten, aansluitingen voor een wasmachine en droger en een keukenblok met warm water via een boiler en een afzuigkap. De eigen toegang tot de bijkeuken loopt via de fietsenberging naast de woning, die uitsluitend vanaf de voorzijde bereikbaar is. Aansluitend aan de bijkeuken ligt een berging met werkbank, opbergkasten en toegang tot de achtertuin. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand en een weids uitzicht over de Spiegel- en Blijkpolderplas. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Een derde slaapkamer is hier eenvoudig en met een beperkte investering te realiseren, waardoor de woning ook mogelijkheden biedt voor wie een extra slaap- of werkkamer zoekt. Tussen de slaapkamers ligt de royale badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en douchetoilet. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de vliering met bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. TUIN, BOOTHUIS EN EIGEN WATER De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy en grenst direct aan de Spiegel- en Blijkpolderplas. Verschillende terrassen geven ruimte om buiten te eten, te ontspannen en van het leven aan het water te genieten. Bij de woning horen eigen water, een aanlegsteiger en een boothuis. Het boothuis beschikt over een elektrisch hijssysteem waarmee een boot uit het water kan worden getild. In de tuin staat daarnaast een houten berging met elektra. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning biedt tevens vrij uitzicht over de Horn- en Kuijerpolder, die deels is ingericht als weidevogel- en natuurgebied. OMGEVING De Spiegel- en Blijkpolderplas biedt volop mogelijkheden voor recreatie op en rond het water. Via de Zanderijsluis is de Vecht bereikbaar. Rond de plas liggen fiets- en wandelpaden en een ruiterpad. De dorpskern van Nederhorst den Berg ligt op loopafstand. Hier vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, een bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. Ook Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland liggen in de omgeving en bieden aanvullende voorzieningen en natuurgebieden. Hilversum, Bussum en Weesp zijn goed bereikbaar. Via de N201 en de A2 en A27 zijn er verbindingen richting Amsterdam en Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met circa 127 m² woonoppervlakte; - Direct gelegen aan de Spiegel- en Blijkpolderplas; - Eigen water, aanlegsteiger en boothuis met elektrisch hijssysteem; - Ruime uitgebouwde woonkamer met gasgestookte haard en aangrenzende serre; - Plavuizen met vloerverwarming op de gehele begane grond; - Twee slaapkamers en een royale badkamer; - Ruime bijkeuken, meerdere bergingen en een vliering; - Beide toiletten zijn douchetoiletten; - In 2011 verbouwd, waarbij onder meer de keuken en badkamer zijn vernieuwd, vloerverwarming is aangebracht en de bijkeuken is aangepast; - Elf zonnepanelen; - Achtertuin op het oosten met meerdere terrassen; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Onderheid terras aan de achterzijde, voorbereid voor eventuele verdere aan-/opbouw. Waarmee de woning aanzienlijk kan worden vergroot. Wilt u ervaren hoe het is om hier aan het water te wonen? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.