George Hendrik Breitnerlaan 161394 EV Nederhorst den BergHorn- en Kuijerpolder

Ruimte, licht en wooncomfort komen hier samen! Een ruime, lichte en volledig gerenoveerde woning (type twee-onder-één-kapwoning) van 116 m², energielabel A, vier slaapkamers, een prachtige achtertuin van maar liefst 19 meter diep, grenzend aan een parkje met speelgelegenheid voor jonge kinderen waar volop genoten kan worden van de rust zonder last te hebben doorgaand rijverkeer en gelegen op loopafstand van de winkels. Maak snel een afspraak en ervaar deze woning zelf. INDELING: De entree van de woning is via de verzorgde voortuin bereikbaar. Begane grond: Entree, hal met meterkast, separaat toilet met fontein en garderobe. Sfeervolle woonkamer voorzien van een schuifpui, PVC-vloer in visgraatmotief en vloerverwarming. Mooie moderne open keuken aan de achterzijde voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (BORA), vaatwasser, close-in boiler, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een deur naar de achtertuin. Ruime en verzorgde achtertuin, 19 meter (!), met stenen schuur en achterom is gelegen op het oosten. De achtertuin heeft meerdere terrasjes waar (bijna) de gehele dag van de zon genoten kan worden. Eerste verdieping: Overloop, twee, in grootte variërende, slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de ouderslaapkamer over een vaste kastenwand en toegang tot het balkon aan de achterzijde beschikt. Derde eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde. Nette badkamer met douche, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Voorzolder en een separate wasruimte met groot Velux uitzetraam, opstelling voor de wasmachine/droger. Vierde grote slaapkamer met veel berg-/kastruimte en een ruimte voor opstelling c.v.-installatie (Nefit). Omgeving: Het centrum van Nederhorst den Berg ligt binnen handbereik, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Voor sportliefhebbers zijn er voetbalvelden, tennisbanen en pensionstal De Bergen. De rivier de Vecht, evenals de Spiegel- en Blijkpolderplas, liggen op loopafstand; ideaal voor watersport, recreatie en ontspanning. Rondom de plas vindt u fiets- en wandelpaden, ruiterroutes en schone strandjes met helder zwemwater. Daarnaast zijn de omliggende dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland dichtbij voor aanvullende voorzieningen. De centrale ligging maakt dat u binnen circa circa 25 minuten in Amsterdam of Utrecht bent, terwijl Hilversum, Bussum en Weesp binnen 15 minuten bereikbaar zijn.  BIJZONDERHEDEN: - Mooie gerenoveerde (2020-2022) gezinswoning (type twee-onder-één-kapwoning); - Het woonoppervlak bedraagt circa 116 m²; - Verzorgde voortuin en nieuw aangelegde (2022) diepe achtertuin van 19 meter met achterom en stenen schuur, gelegen op het oosten; - Gelegen in een kindvriendelijke buurt; - Ruime woonkamer met open keuken; - Visgraat PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping; - Groot balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping; - Nette badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet; - Vierde slaapkamer op de tweede verdieping met opstelling c.v.-installatie; - Separate wasruimte; - 14 stuks zonnepanelen; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Kruipruimte is in 2025 volledig geïsoleerd; - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd dak; - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk; - Energielabel A. Exclusief voor de geïnteresseerden in deze woning bestaat er de unieke mogelijkheid om ook de naastgelegen garage te verwerven. Indicatieve koopsom op aanvraag. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.