Paulus Holtenstraat 626031 CS NederweertNederweert

Luxe villa met zwembad, wellness en uitstekende energievoorzieningen in hartje Nederweert! Aan de rustige Paulus Holtenstraat in het charmante Nederweert bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en zeer goed onderhouden villa. Op nummer 62 staat een vrijstaande woning met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 250 m², gelegen op een royaal perceel van 675 m². Vergeleken met andere woningen in de straat is dit een absolute buitenkans: zowel de woonoppervlakte als het perceel zijn bijna twee keer zo groot als gemiddeld. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de prachtige tuin met een luxe zwembad van circa 9 bij 4 meter. Perfect voor ontspanning, sport of gezellige zomerdagen met familie en vrienden. Als kers op de taart beschikt de tuin over een infraroodcabine, waarmee je thuis kunt genieten van je eigen wellnesservaring. De woning is gebouwd in 1978 en verkeert in uitstekende staat, mede dankzij drie ingrijpende verbouwingen in 2002, 2007 en 2014. Daarnaast is de woning recent duurzaam geoptimaliseerd: In 2024 zijn 23 zonnepanelen geplaatst en in 2025 is een krachtige 5 kW airconditioning geïnstalleerd. Dankzij deze investeringen ligt het energieverbruik uitzonderlijk laag, circa € 100,- per maand, wat zeer gunstig is voor een woning van dit formaat. Bovendien beschikt de villa over twee ruime opritten met parkeergelegenheid voor in totaal vier auto’s. Ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen of bezoekers die comfortabel willen parkeren op eigen terrein. De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke en rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Nederweert, supermarkten en andere voorzieningen. De eerste uitvalsweg is bovendien binnen 2 minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio. Met vrij uitzicht, een rustige ligging en een unieke combinatie van ruimte, luxe, wellness, duurzaamheid en praktische voorzieningen is Paulus Holtenstraat 62 een droomwoning voor wie op zoek is naar comfort, rust én een vleugje vakantiegevoel in eigen tuin. Indeling: De woning bestaat uit tien kamers, waarvan zes slaapkamers. Sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van airconditioning en schuifpui. Open verbinding naar de keuken uitgerust met vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. Daarnaast zijn er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. De inpandige garage is voor meer dan de helft omgebouwd tot een kapsalon/praktijkruimte met wasunit. De overige ruimte dient als berging, wat zorgt voor een praktische en multifunctionele invulling. Daarnaast beschikt de woning over een ruim opgezet kantoor van circa 35 m². Ideaal voor werken aan huis, het ontvangen van klanten of het creëren van een rustige, lichte werkplek. Deze kantoorruimte kan ook worden ingericht als slaapkamer op de begane grond. Highlights: - Woonoppervlakte van circa 250 m² - Perceeloppervlak van 675 m² - Energielabel B (geldig tot 13-04-2036) - Mogelijkheid tot kantoor- en praktijkruimte aan huis - Sfeervolle en lichte woonkamer met schuifpui - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Aparte wasruimte voor het witgoed - Totaal 6 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping - Badkamer uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet - Verzorgde tuin met zwembad, achterom, terras en veel privacy - Dubbele oprit met ruimte voor 4 auto's - Riante overkapping met spots en zeilen (2024) - 23 zonnepanelen uit 2024 - Compleet isolatiepakket: Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig - Vloerverwarming op de benedenverdieping - 3x airconditioning aanwezig