G.L.Rutgersweg 23-B7161 PE NeedeNoordijk

RUSTIG, LANDELIJK EN VRIJ WONEN Vrijstaande woning met volop mogelijkheden. Het betreft één woonhuis dat momenteel is verdeeld in twee zelfstandige woonruimtes (B en C). Hierdoor is de woning ideaal voor inwoning, mantelzorg of dubbele bewoning. Ook het realiseren van kantoor- of praktijkruimte aan huis behoort tot de mogelijkheden. Uiteraard kan het geheel ook eenvoudig weer als één ruime woning worden gebruikt. Op het perceel bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen garage/schuur, ideaal voor hobby, opslag of werkruimte. De woning is landelijk gelegen, net binnen de bebouwde kom van Noordijk. Noordijk is een kleinschalige landelijke, buurt gemeenschap met een rustig en groen karakter. De omgeving wordt gekenmerkt door verspreide bebouwing, boerderijen en vrij gelegen woningen. Hier geniet u van rust, ruimte en het buitenleven, terwijl winkels, scholen en overige voorzieningen van Neede zich op korte afstand bevinden. PERCEEL: De woning staat op een royaal perceel met aan beide zijden een eigen oprit. Nummer 23B heeft een prachtig uitzicht op de Needse Berg. Nummer 23C beschikt over een carport. Op het terrein bevindt zich een vrijstaande stenen garage/schuur met zolder en voorzien van water en riool. Deze ruimte is geschikt voor hobby en opslag. Zowel 23B als 23C hebben een eigen tuin. De tuin van 23B is voorzien van een prieel met overdekt terras. Verder is er een waterpuls aanwezig, ideaal voor het besproeien van tuin en borders. De tuin is fraai aangelegd met gazon en volwassen borders en biedt veel rust, privacy en mogelijkheden om volop van het buitenleven te genieten. INDELING: Begane grond 23B: Entree aan de zijkant met hal en toegang tot de woonkeuken. Daarnaast een tweede entree aan de achterzijde met hal, meterkast en toegang tot diverse vertrekken. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de woonkamer. Verder is er een slaapkamer met vaste kast. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en douche. De bijkeuken is voorzien van witgoedopstelling en een vaste kastenwand. Er is een separaat toilet met hangcloset en fontein. Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. 1e verdieping: De eerste verdieping is middels een open verbinding gekoppeld aan zowel het woongedeelte van 23B als 23C. Deze verbinding maakt het mogelijk om beide woonruimtes eenvoudig samen te voegen tot één geheel. Indien gewenst kan deze open verbinding worden dichtgemaakt, waardoor de woningen weer volledig zelfstandige eenheden worden. 23B beschikt over een overloop met drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met meubel. 23C heeft een overloop met twee slaapkamers en een praktische zolder-/bergruimte. Begane grond 23C: Entree via de voordeur met hal en opgaande trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de toiletruimte met fontein. De woonkamer is voorzien van een stookkanaal en gashaard. De dichte keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat en afzuiger, vaatwasser en oven. Verder is er een slaapkamer/kantoorruimte aanwezig. De bijkeuken is uitgerust met witgoedopstelling en een vaste kastenwand. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot badkamer voorzien van douche en wastafel met meubel en vanuit de bijkeuken is er een buitendeur naar het terras. KENMERKEN: Bouwjaar: 1967. Perceel: 923 m². Inhoud: ca. 934 m³. Woonoppervlakte: ca. 234 m². Overige inpandige ruimte: ca. 12 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m². Externe bergruimte: ca. 47 m². Verwarming: Nefit Eco Line HR (2005). Isolatie: Muur-, plafondisolatie en grotendeels vloer- en dakisolatie. Energielabel: B (23B) en C (23C). Bijzonderheden: Vrijstaande garage/schuur. Woning geschikt voor inwoning. 2x airco 23B, 2x airco 23C