Patrijsstraat 37161 JJ NeedeHofmaat

In de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk De Hofmaat staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, carport, eigen oprit en een beschutte achtertuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1974 en ligt mooi aan de rand van de wijk. Met circa 149 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van circa 363 m² is dit een heerlijk ruim familiehuis. Binnen valt vooral de hoeveelheid leefruimte op. De royale L-vormige woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek en beschikt over airconditioning. De separate keuken is praktisch ingericht en wordt aangevuld met een handige bijkeuken. Boven zijn vier goede slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen aanwezig. Een absolute plus is de vernieuwde badkamer, die eigentijds en compleet is uitgevoerd met onder andere een ligbad en inloopdouche. Ook buiten is het prettig wonen. De beschutte achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop ruimte om van de zon en het buitenleven te genieten. Met daarnaast een aangebouwde garage, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein is het geheel bijzonder compleet. Sportvoorzieningen, tennisbanen en een basisschool bevinden zich in de omgeving, waardoor de ligging ook voor gezinnen aantrekkelijk is. DE WONING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte en de open trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is royaal van formaat en biedt veel mogelijkheden voor het creëren van een ruime zit- en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor prettig veel daglicht en vanuit de woonkamer heb je zicht op de achtertuin. De moderne vloer en rustige wandafwerking geven het geheel een verzorgde uitstraling. Ook is de woonkamer voorzien van een airconditioning (verwarmen en verkoelen). De keuken bevindt zich apart van de woonkamer en is praktisch ingericht met veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is wat ouder van uitvoering, maar biedt een prima basis voor dagelijks gebruik. Wie hier op termijn een nieuwe keuken naar eigen smaak wil realiseren, heeft daarvoor volop mogelijkheden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die tevens dienstdoet als achteringang. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is extra ruimte voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. Vanuit de bijkeuken bereik je zowel de tuin als inpandig de aangebouwde garage. De garage biedt een fijne hoeveelheid extra ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen, opslag of hobby. Voor de garage bevindt zich de carport, waardoor er ook op eigen terrein goede parkeermogelijkheden zijn. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. De kamers hebben goede afmetingen en zijn daardoor uitstekend te gebruiken als hoofd-, kinder- of werkkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een airconditioning (verwarmen en verkoelen). De vernieuwde badkamer is een echte blikvanger op deze verdieping. De ruimte is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche, toilet en wastafel. De grote lichte wandtegels, het subtiele visgraataccent en het moderne sanitair zorgen samen voor een rustige en eigentijdse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn aan beide zijden praktische bergruimten bereikbaar. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie (2025). Daarnaast vind je hier de royale vierde slaapkamer. Mede dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over een prettig formaat en voldoende daglicht. Daarmee is dit een volwaardige extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De verschillende bergruimten onder de schuine dakvlakken zorgen ervoor dat ook aan praktische opslagruimte geen gebrek is. BUITENRUIMTE De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en heeft door de groene erfafscheiding een beschut karakter. Er is volop ruimte voor een groot terras, gazon en verschillende zitplekken, waardoor je gedurende de dag heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Een praktisch voordeel is dat de tuin ook langs de woning bereikbaar is. Hierdoor kun je gemakkelijk met fietsen of tuingereedschap achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en carport. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde garage, die zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar is. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Patrijsstraat 3 ligt in De Hofmaat, een ruim opgezette woonwijk uit de jaren '70 met een groen en kindvriendelijk karakter. De woning ligt mooi aan de rand van de wijk en combineert daardoor een rustige woonomgeving met de voorzieningen van Neede binnen handbereik. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Een basisschool, sportvelden en tennisbanen bevinden zich in de omgeving. Ook het centrum van Neede is goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en overige voorzieningen. Daarnaast ben je vanuit Neede snel onderweg richting omliggende plaatsen. Via de N18 zijn onder andere Haaksbergen en Enschede goed bereikbaar. Zo combineert Patrijsstraat 3 veel woonruimte met een kindvriendelijke omgeving, een gunstig gelegen tuin en een goede bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • Royale twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke wijk De Hofmaat; • Circa 149 m² woonoppervlakte en een perceel van circa 363 m²; • Ruime L-vormige woonkamer met veel daglicht; • Maar liefst vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Vernieuwd toilet en badkamer met ligbad en separate inloopdouche; • Aangebouwde garage, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; • Beschutte achtertuin op het zuidwesten, tevens bereikbaar langs de woning; • Rustige ligging nabij basisschool, sportvoorzieningen, het centrum van Neede en met een goede verbinding richting Enschede via de N18. AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 375.000, - K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.