J.P. Santeeweg 279312 PC NietapNietap

Aan de J.P. Santeeweg 27 staat deze sfeervolle, karakteristieke woning uit 1913 op een fraaie kavel van 665 m². Het huis ademt de charme van vroeger en beschikt over authentieke details zoals hoge plafonds, prachtige raampartijen en de kenmerkende jaren-30-stijl. De keuken is in een later stadium vernieuwd en sluit qua uitstraling mooi aan bij het geheel, waardoor een warme en vertrouwde sfeer is behouden. Daarnaast beschikt de woning over een garage die via de oprit aan de Natuurschoonweg gemakkelijk bereikbaar is. De royale achtertuin heeft een uitnodigende, groene uitstraling dankzij de verschillende terrassen, weelderige borders en de sfeervolle vijverpartij. Het geheel vormt een heerlijke plek om in alle rust van de buitenruimte te genieten o.a. vanuit de gezellige veranda. Daarnaast bieden het charmante zonnehuisje, de houten tuinberging en de stenen schuur volop flexibiliteit voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Leek en Landgoed Nienoord, waar het zwemkasteel, het museum en het familiepark voor volop recreatiemogelijkheden zorgen. Bovendien wandel je vanuit de woning zo het sfeervolle Nietapsterbos in — een rustig, groen natuurgebied met afwisselend bos, lanen en open landschap. De snelweg A7 is goed bereikbaar, waardoor zowel Groningen als Drachten in circa 20 minuten te bereiken zijn. Daarnaast ligt de bushalte op korte loopafstand; hier vertrekt ongeveer iedere 15 minuten een rechtstreekse bus naar Groningen Centraal Station. De woning beschikt over energielabel G. Dit label geeft aan dat er op het gebied van isolatie en energiegebruik nog verbetering mogelijk is. Voor kopers biedt dit de kans om gericht te investeren in verduurzaming, waarmee zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid aanzienlijk kan worden verhoogd. Indeling Begane grond: Entree in de hal/gang, met aan weerszijden toegang tot twee stijlvolle woonkamers (ca. 31 en 19 m²) aan de voorzijde. De hoge plafonds, grote raampartijen en de gaskachels passen perfect bij de stijl van het huis. Originele elementen — waaronder voormalige bedsteeruimten — zijn nog aanwezig en geven de ruimtes een rustige, authentieke sfeer. De doorlopende gang biedt toegang tot de kelder en leidt naar het achterhuis. Hier bevindt zich de keuken (ca. 13,5 m²), uitgevoerd in een modernere stijl en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Aangrenzend ligt de opkamer (ca. 7,5 m²), ideaal als speel-, werk-, hobby- of slaapkamer. Verder bevinden zich in het achterhuis het toilet, de cv-ketel, een royale badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en een witgoedopstelling. Ook vormt dit deel van het huis een fijne overgang naar de tuin. Eerste verdieping: Op de verdieping bevindt zich momenteel een royale multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld te gebruiken als werk- of hobbykamer, en voorzien van een sfeervolle bedstee. Aan de westzijde ligt een fijne slaapkamer met inbouwkast, toegang tot het balkon en opnieuw authentieke details. De grote open ruimte biedt volop mogelijkheden voor een indeling naar wens, waaronder het creëren van meerdere (slaap)kamers. Perceel en bijgebouwen De achtertuin ligt volledig op het zuiden, biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft. Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, waaronder een zonnehuisje en twee bergingen — ideaal voor hobby, opslag of extra werkruimte. Kenmerken • Bouwjaar 1913; • Veel authentieke jaren-30-elementen; • Woonoppervlak 148 m²; • Perceel 655 m²; • Woning voorzien van wateronthardingsinstallatie; • Warm water en verwarming (deels) via ATAG cv-ketel (2018); • Verwarming woonkamers middels gaskachels; • Mogelijkheid tot creëren van extra (slaap)kamers; • Diepe, zonnige tuin op het zuiden; • Garage (27 m²) via oprit aan de Natuurschoonweg bereikbaar; • Veranda en meerdere bergingen aanwezig; • 15 stuks zonnepanelen; • Energielabel G. Verduurzamingsrapport beschikbaar! Voor deze woning is een uitgebreid verduurzamingsrapport opgesteld, waarin de huidige situatie én de mogelijkheden tot verbetering helder in kaart zijn gebracht. Zo krijgt u direct inzicht in maatregelen, kosten, besparingen en de mogelijke sprong in energielabel. Er zijn verschillende maatregelpakketten uitgewerkt, waaronder: Installaties: ca. € 4.121,- (label C) Isoleren: ca. € 19.602,- (label E) Alles (totaalpakket): ca. € 27.977,- (label A) Genoemde bedragen zijn indicatieve kengetallen op basis van landelijke gemiddelden en kunnen in de praktijk afwijken. Het volledige rapport is opvraagbaar via ons kantoor. Subsidie Nij Begun Voor deze woning zijn subsidiemogelijkheden via het programma Nij Begun. Deze regeling richt zich op het verbeteren en verduurzamen van woningen in de regio, wat het extra interessant maakt om te investeren in bijvoorbeeld isolatie en wooncomfort. Wilt u komen kijken? We laten u het huis graag zien. Neem contact op met ons kantoor om een afspraak te maken — we maken graag tijd voor u vrij.