Vaart NZ 1047833 HG Nieuw-AmsterdamLangs de Vaart

Zodra u bij de woning aan de Vaart NZ 104 arriveert, valt meteen de bijzondere ligging op: direct gelegen aan de Verlengde Hoogeveense Vaart, waar de pleziervaart rustig voorbij vaart en u dagelijks kunt genieten van het uitzicht over vis- en vaarwater. Het royale perceel van 820 m² biedt rondom de woning volop ruimte, privacy en groen, terwijl de woning zelf met zijn 126 m² gebruiksoppervlakte wonen een verzorgde en uitnodigende indruk maakt. Gebouwd in 1972 en in 2007 vergroot, straalt het geheel degelijkheid en zorg uit. De aanbouw aan de woonkamer zorgt voor verrassend veel leefruimte en dankzij de kunststof schuifpui staat de tuin op mooie dagen direct in verbinding met het woongedeelte. In 2005 zijn de dakpannen vernieuwd, wat de staat van het huis verder onderstreept. Bij binnenkomst voelt het huis direct praktisch en prettig aan. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet en een handige voorraadkelder. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van twee vaste kasten en een wastafel. De dichte keuken sluit aan op de bijkeuken met achterentree, wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met voldoende plek voor een royaal zitgedeelte en een fijne eethoek, waarbij de grote ramen zorgen voor veel daglicht en zicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurige slaapkamers en een verzorgde badkamer met dakkapel, waardoor ook hier het licht prettig binnenvalt. De overloop beschikt over vaste kasten en extra bergruimte. Een losse trap biedt toegang tot een praktisch zoldertje. De woning is deels voorzien van HR++ glas en beschikt over muurisolatie; het energielabel is vastgesteld op D. De cv-ketel dateert uit 2012. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt tal van zitplekken om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. Op eigen terrein is ruimte genoeg voor het parkeren van meerdere auto's. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische deur en elektra, terwijl achterin de tuin een houten tuinschuur met stroomvoorziening extra opbergmogelijkheden biedt. De combinatie van een slaapkamer en de realisatie van een mogelijke badkamer op de begane grond maakt dan de woning bovendien levensloopbestendig, een waardevol pluspunt voor nu of in de toekomst. Het geheel ligt aan de doorgaande weg van Nieuw-Amsterdam, op korte afstand van de uitgebreide voorzieningen die het dorp rijk is. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen binnen handbereik, net als de A37 en het treinstation, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Het centrum van Emmen bereikt u in circa vijftien autominuten. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, sfeer, degelijkheid en een fantastische ligging aan het vaarwater – een kans om elke dag te genieten van wonen op een plek die rust en levendigheid op een bijzondere manier samenbrengt. Indeling woning: Kelder: Voorraadkelder. Begane grond: Hal/entree (met toegang tot de kelderruimte), meterkast, toilet, kastruimte, slaap-/werk-/hobbykamer, zeer ruime woonkamer (v.v. laminaatvloer, eetkamergedeelte en tevens v.v. schuifpui naar de achtertuin/het terras), dichte keuken (keukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron), bijkeuken (v.v. achterentree, wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-ketel) en aangebouwde garage (v.v. elektrische garagedeur en elektra). Eerste verdieping: Overloop met diverse kastruimte, 3 slaapkamers en badkamer (v.v. wastafel, douchecabine, hangtoilet, designradiator en dakkapel). Tweede verdieping: Via losse trap bereikbaar zoldertje. Informatie: - Bouwjaar woning 1972; - Woning deels v.v. muurisolatie en vloerisolatie (aanbouw) en geheel v.v. isolatieglas (deels HR++ glas); - Cv-ketel, Atag, bouwjaar 2012; - Energielabel D, geldig t/m 12-11-2035; - Aanbouw gerealiseerd in 2007; - Ruime woonkamer met eetkamergedeelte; - Slaapkamer beneden aanwezig; - Woning biedt mogelijkheden voor baden en slapen beneden (levensloopbestendig); - Voorraadkelder aanwezig; - Woning in 2005 v.v. nieuwe dakpannen ; - In 2025 zijn de kozijnen geschilderd; - Gebruiksoppervlakte wonen 126 m2; - Inhoud woning 583 m3; - Perceeloppervlakte 820 m2; - Aangebouwde stenen garage met elektrische deur; - Vrijstaande houten tuinschuur aanwezig; - Aan de Verlengde Hoogeveense vaart gelegen (vis en vaarwater, Veenvaart route); - Nieuw-Amsterdam biedt u zeer veel voorzieningen, zoals: diverse winkels, supermarkten, bassischolen, sportvoorzieningen, etc; - Emmen op circa 15 autominuten rijden gelegen; - Uitvalswegen (A37) en treinstation Nieuw-Amsterdam eveneens op korte afstand gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.