Ridder van Dorpstraat 183264 VD Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN RUIM PERCEEL IN NIEUW-BEIJERLAND In een rustige woonomgeving in Nieuw-Beijerland staat deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, eigen oprit en een ruim perceel. Een fijne gezinswoning met een prettige indeling, veel lichtinval en maar liefst vier slaapkamers. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Met 11 zonnepanelen, parkeergelegenheid op eigen terrein en praktische voorzieningen is dit een huis dat comfort en ruimte op een prettige manier combineert. BEGANE GROND Via de hal heb je toegang tot de trapkast, het toilet, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd met beige wand- en vloertegels, een wastafel en ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer uit 2019, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. De woonkamer is een lichte doorzonruimte met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Door de hoekligging is er bovendien een extra raam aan de zijkant aanwezig, waardoor de ruimte veel daglicht ontvangt. Hier is volop plek voor een royale zithoek en een eettafel. Een airco-unit zorgt voor extra comfort in zowel de zomer als de winter. De keuken is uitgevoerd met aqua kleurige kastfronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, een Siemens inductiekookplaat met vier zones, een afzuigsysteem, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren en beschikken over praktische inbouwkasten en dubbele beglazing. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met een prettig uitzicht. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van formaat en beschikt over een wastafel. De badkamer is uitgevoerd met wit-beige tegelwerk en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, ventilatie en een radiator. ZOLDER Via de trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder is bergruimte aanwezig achter de beschotting. Hier bevinden zich tevens de verdeler van de zonnepanelen en de Intergas cv-installatie uit 2013. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met een wastafel, rolluik en extra bergruimte achter de knieschotten. TUIN EN GARAGE De achtertuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, borders en volwassen beplanting. De tuin beschikt over twee terrassen en vormt een fijne buitenruimte om te genieten van zon en privacy. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektriciteit en verwarming en biedt ruimte voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Op de oprit is daarnaast plaats voor twee auto’s. Rondom de woning zijn rolluiken aanwezig aan de achterzijde en zijkant van het huis. TOT SLOT De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Nu zij graag kleiner willen wonen en dichter bij hun kinderen en kleinkinderen willen zijn, hebben zij na lang zoeken een nieuwbouwwoning kunnen kopen. De oplevering daarvan staat gepland voor de zomer van dit jaar. Daarmee ontstaat voor een nieuwe eigenaar de kans om dit fijne huis met ruimte en mogelijkheden te betrekken. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1969 - Type woning: twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte: circa 128 m² - Perceelgrootte: 316 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: B - Verwarming: middels cv-installatie - Warm water: middels cv-installatie - CV-ketel: Intergas (2013) - Beglazing: dubbel glas - 11 zonnepanelen - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM