Wipmolen 22957 JD Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Ben jij die handige klusser of starter die op zoek is naar een woning die je helemaal naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is deze eindwoning een schot in de roos! Met een tuingerichte, sfeervolle woonkamer, drie prima slaapkamers op de eerste verdieping en een grote, open tweede verdieping biedt dit huis een fantastische basis. De achtertuin ligt heerlijk vrij, grenst aan een speeltuintje en is perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Stroop de mouwen op en maak van dit huis jouw droomwoning! Indeling Hal: De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet: Deels betegelde, eenvoudige toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje. Meterkast: De meterkast is voorzien van 5 elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is een sfeervolle leefruimte. Het balkenplafond geeft de kamer direct karakter en warmte. Dankzij de raampartij aan de achterzijde geniet je van een fijne lichtinval en een prettig, vrij uitzicht op de achtertuin. De vloer is voorzien van plavuizen. Een praktische, ruime trapkast zorgt voor de nodige opbergruimte. Via een open toog loop je zo door naar de keuken aan de voorzijde. Keuken: De deels open keuken is opgesteld in een hoek. Op dit moment betreft het een eenvoudig, strak keukenblok zonder inbouwapparatuur. Dit bied je de unieke kans om hier jouw eigen droomkeuken te (laten) plaatsen. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor volop daglicht en biedt een leuke blik op de straat. Eerste verdieping Overloop: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Slaapkamer één is een ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Een kamer waar je met een frisse opknapbeurt iets heel leuks van kunt maken! Slaapkamer 2: De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Vanaf hier heb je vrij uitzicht op het achtergelegen speeltuintje. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde. Dit is de compactste kamer van de drie, maar mag met recht nog steeds verrassend ruim genoemd worden. Ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer. Badkamer: De badkamer is functioneel en volledig betegeld, maar gedateerd van uitvoering. De ruimte is uitgerust met een douchecabine, een toilet, een wastafel, een designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het houten dakraam in de zijgevel is er een fijne lichtinval. Tweede verdieping Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend grote tweede verdieping. Dit is momenteel een grote, open multifunctionele ruimte met een houten kozijn in de zijgevel en een klein dakraam aan de voorzijde. Hier bevindt zich de opstelplaats van de Cv-ketel en is er extra opbergruimte achter de knieschotten aanwezig. Dankzij de betonnen vloer en de goede hoogte leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een royale vierde slaapkamer, eventueel in combinatie met een dakkapel. Tuin Voortuin: De voortuin (ca. 6.50 meter diep en 2.60 meter breed) biedt indien gewenst de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen oprit. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde stenen schuur. Schuur: De schuur is voorzien van elektra en beschikt over een handige vliering voor extra seizoensopslag. Achtertuin: De achtertuin is circa 9.60 meter diep en 5.90 meter breed en is perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is momenteel weelderig begroeid, maar biedt hiermee juist een fantastische kans om een heerlijk groene en zonnige buitenplek te creëren. Achter op het perceel staat nog een houten blokhut die is voorzien van elektra. De tuin beschikt over een eigen achterom via de zijkant en biedt optimale privacy door de vrije ligging. Bijzonderheden De Wipmolen is centraal gelegen in Nieuw-Lekkerland, middenin de gezellige en kindvriendelijke wijk 'Molenbuurt'. Rondom de woning zijn verschillende parkeergelegenheden te vinden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1981 Verwarming: Nefit Cv-ketel (2017) Warmwatervoorziening: Nefit Cv-ketel (2017) Glas: Grotendeels dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Huidige huurders van wooncorporatie Lek en Waard Wonen krijgen voorrang in het verkoopproces. Kandidaten die hiervan gebruik willen maken dienen dit te kunnen aantonen met recente en juiste documentatie.