Pastorieweg 12-A9943 TG Nieuw ScheemdaVerspreide huizen

Nieuw- Scheemda - Pastorieweg 12A Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k. Zoekt u een vrij gelegen woning met bijbehorende gronden en een ruime schuur op een royaal perceel? Deze vrijstaande woning met aangebouwde garage is gebouwd in 1997/1998 en staat op een mooie, vrije locatie met een fraai aangelegde tuin op een perceel van ca. 22.075 m² eigen grond. De ligging aan het water en het uitzicht over de landerijen aan de overzijde van de openbare weg geven het geheel een bijzonder vrij karakter. De woning is traditioneel en degelijk gebouwd, goed geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR beglazing. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgevoerd met een HR combiketel uit 2023, 12 zonnepanelen (400 Wp per stuk) en energielabel A. Op dit moment geldt voor het geheel een agrarische bestemming. Indeling woonhuis Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer van ca. 42 m² met schouw en tuindeuren, eetkamer van ca. 18 m², woonkeuken van ca. 9 m² met moderne aanbouwkeuken en bijkeuken van ca. 6 m², met toegang tot de aangebouwde garage. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 16 m², 9 m² en 9 m², toilet en badkamer van ca. 6 m² voorzien van douche en wastafel. Tweede verdieping: beloopbare zolder, bereikbaar middels een vlizotrap. Garage: aangebouwde garage van ca. 33 m² met aangrenzende berging van ca. 12 m² (totaal ca. 45 m²), bereikbaar via de bijkeuken en uitgevoerd in dezelfde stijl als het woonhuis, voorzien van een zolder bereikbaar via een vaste trap. Schuur Op het erf naast de woning staat een ruime landbouwschuur van ca. 1.800 m², degelijk gebouwd met stalen spanten, houten gordingen en damwand gevels op een betonnen borstwering. Het dak is voorzien van stalen dakplaten met hemelwaterafvoeren en beschikt over 50 zonnepanelen. De schuur is functioneel ingedeeld met een entree voorzien van kantoorruimte/kantine en archiefruimte met glazen pui en zicht over het erf. Aansluitend bevindt zich een geïsoleerde en verwarmde werkplaats met eigen overheaddeuren, magazijn en zolder. Zowel de kantoorruimte als de werkplaats beschikken over een bergzolder. Het overige deel bestaat uit een grote open ruimte met overheaddeur, geschikt voor opslag. Handig om te weten: - Bouwjaar 1998 (conform BAG); - Verwarmd middels Cv-installatie (2023); - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Energiezuinig door de aanwezigheid van 12 zonnepanelen op het huis en 50 panelen op de loods; - Hardhouten kozijnen rondom met dubbel beglazing (deels HR+ en HR++ beglazing); - Het geheel is aangesloten op een septictank; - De bestemming is agrarisch, neem contact op met uw financieel adviseur over de mogelijkheden met deze bestemming; - De paardenstal is gebouwd in 2005; - Het bedrijf en de landerijen liggen niet in Natuurnetwerk Nederland; - De verkoop vindt collegiaal plaats met Koen Warners van Agriteam Zuidlaren. Hij verzorgt de bezichtigingen en is het eerste aanspreekpunt voor deze woning. Omgevingsinformatie Nieuw-Scheemda is een kleinschalig en landelijk gelegen dorp in de gemeente Oldambt, midden in het open polderlandschap van Oost-Groningen. Het dorp vormt samen met ’t Waar een hechte gemeenschap en kenmerkt zich door rust, ruimte en weidse vergezichten. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen is men aangewezen op nabijgelegen plaatsen als Scheemda, Winschoten en Delfzijl, die op korte afstand liggen.