Beemstraat 35313 AN NieuwaalNieuwaal

Karakter, ruimte en de mogelijkheid om hier helemaal je eigen plek van te maken. Deze vrijstaande woonboerderij in Nieuwaal is een mooie kans voor liefhebbers van authentieke woningen die niet terugschrikken om de handen uit de mouwen te steken. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere leefruimtes, drie kamers op de verdieping en een tuin op het zuiden is er een goede basis om deze woonboerderij nieuw leven in te blazen. Begane grond Via de zij entree kom je binnen in de hal, van waaruit je de verschillende vertrekken op de begane grond bereikt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Het houten balkenplafond en verschillende authentieke details passen bij het karakter van de woning. Twee karakteristieke ronde doorgangen verbinden de woonkamer met de eetkamer en geven de indeling een speels karakter. Naast de woonkamer ligt een extra kamer met zicht op de voortuin, geschikt als bijvoorbeeld werkplek, hobbyruimte of speelkamer. Ook is er een praktische verlaagde kelder aanwezig. De eetkamer vormt het centrale punt van de woning. Er is ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande deuren loop je rechtstreeks de tuin in. Aansluitend bevindt zich de open keuken. De huidige keuken vraagt om vernieuwing en biedt daarmee de mogelijkheid om deze ruimte helemaal naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend ligt een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Verderop op de begane grond is een tweede badkamer aanwezig met een dubbel ligbad en wastafel. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie kamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en een kastenwand. De andere twee kamers kun je naar eigen behoefte gebruiken als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden en bestaat uit een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer en slaapkamer is er een directe verbinding tussen binnen en buiten. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Om je alvast een beeld te geven van wat er mogelijk zou kunnen zijn, zijn aan de presentatie drie met AI gemaakte sfeerimpressies toegevoegd: één van de woonkamer en twee van de tuin. Deze beelden dienen uitsluitend ter inspiratie en geven niet de huidige situatie weer. Via de Roomstyler op Funda kun je daarnaast zelf experimenteren met een andere inrichting van de verschillende ruimtes. Goed om te weten Deze woning vraagt om een koper die verder kijkt dan de huidige staat en de mogelijkheden weet te zien. Er zijn diverse onderhouds en moderniseringswerkzaamheden nodig en op meerdere plekken in de woning is sprake van vocht. Daar staat een karaktervolle vrijstaande woonboerderij tegenover met een praktische indeling, verschillende gebruiksmogelijkheden en een fijne buitenruimte. Voor wie bereid is om de woning aan te pakken, ligt hier de kans om er stap voor stap een heel eigen thuis van te maken. Bijzonderheden • Vrijstaande woonboerderij met karakter • Oorspronkelijk gebouwd rond eind 1800 en rond 1970 aan de achterzijde vergroot • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Tweede badkamer met dubbel ligbad • Drie kamers op de eerste verdieping • Achtertuin op het zuiden • Diverse onderhouds en moderniseringswerkzaamheden nodig • Op meerdere plekken in de woning is sprake van vocht • Drie AI sfeerimpressies toegevoegd ter inspiratie • Roomstyler beschikbaar via Funda • Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing • Op de kavel achter de woning wordt mogelijk in de toekomst glastuinbouw gerealiseerd Nieuwaal Nieuwaal is een kleinschalig dorp in de Bommelerwaard, omgeven door het rivierenlandschap met dijken en uiterwaarden. Hier woon je in een dorpse omgeving, terwijl de voorzieningen van omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Gameren. Ook Zaltbommel ligt in de omgeving. Deze historische vestingstad biedt onder andere winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een NS station. Via de A2 zijn onder andere 's Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven bereikbaar. Zie jij vooral de mogelijkheden en steek je graag de handen uit de mouwen? Dan is Beemstraat 3 zeker een woning om zelf te komen bekijken.