Kempkesstraat 15313 AV NieuwaalNieuwaal

Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Kempkesstraat 1 combineert een open leefruimte met houtkachel en moderne keuken met een verrassend diepe tuin. Met twee slaapkamers, een zolderverdieping met mogelijkheden, een overkapping en volop bergruimte is er zowel binnen als buiten veel praktisch bruikbare ruimte. Begane grond Je komt binnen in de hal met het toilet en de trap naar boven. Via de glazen deur stap je de leefruimte binnen, waar woonkamer, keuken en eethoek mooi in elkaar overlopen. De muur tussen de oorspronkelijke keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor hier één open leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde is de zithoek ingericht, met de houtkachel als sfeermaker. Centraal in de leefruimte vormt de keuken het hart van het geheel. De moderne opstelling is voorzien van een recent geplaatst granieten aanrechtblad en beschikt onder meer over een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, met zicht richting de tuin. Achter de keuken loopt de woning nog verder door. Hier vind je een gang met vaste kast en toegang naar buiten, met aansluitend de bijkeuken. Een praktische extra ruimte voor de was, voorraad en alles wat je liever niet in de leefruimte hebt staan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Hier grenst een halfopen ruimte aan die momenteel praktisch is ingericht als kleed- en kastruimte. Vanuit de overloop bereik je twee goed bruikbare slaapkamers van vergelijkbare grootte en de badkamer. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed en kast en zijn daardoor flexibel in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik. De badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime douche, toilet en wastafelmeubel. Een fijne ruimte waar je mede dankzij de vloerverwarming net wat extra comfort hebt. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is nog niet volledig afgewerkt en wordt nu vooral gebruikt als hobby- en bergruimte. Dankzij de dakramen komt er prettig daglicht binnen en langs de schuine kanten is al veel praktische bergruimte gemaakt. Hier ligt vooral nog ruimte om het huis verder naar je eigen wensen te laten meegroeien. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek, sportruimte of extra hobbyruimte, afhankelijk van wat je nodig hebt. Buitenruimte De achtertuin loopt lekker diep door en geeft je volop plek om buiten te leven. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, groen én bijvoorbeeld een speelplek, terwijl de huidige combinatie van bestrating en beplanting de tuin direct praktisch bruikbaar maakt. Op eigen terrein kun je de auto parkeren. Naast de woning ligt bovendien een overkapping waar je fietsen en spullen droog kunt stallen, maar net zo makkelijk een gezellige zitplek van maakt. Achter in de tuin staan twee bergingen met samen bijna 29 m² aan extra bergruimte. Ideaal voor fietsen, gereedschap, klusspullen of hobby’s, zonder dat je daarvoor ruimte in huis hoeft op te offeren. Bijzonderheden - 2-onder-1-kapwoning - Perceel van 260 m² - Open leefruimte met houtkachel en vloerverwarming - Moderne keuken - Complete badkamer met ligbad, ruime douche en vloerverwarming - Zolderverdieping met vaste trap en volop mogelijkheden - Praktische bijkeuken - Diepe achtertuin - Twee bergingen met samen circa 29 m² bergruimte - Grotendeels kunststof kozijnen - Vanwege het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen Nieuwaal De Kempkesstraat ligt in een rustige woonomgeving in Nieuwaal. Voor gezinnen is de ligging praktisch: basisschool De Regenboog ligt op korte afstand en ook speelgelegenheid vind je in de directe omgeving. Daarmee heb je een aantal dagelijkse voorzieningen prettig dichtbij huis. Nieuwaal zelf is een dorp aan de Waal, midden in de Bommelerwaard. Je woont hier met het rivierenlandschap en de uiterwaarden als herkenbaar onderdeel van de omgeving. Voor boodschappen en uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in de omliggende dorpen en in Zaltbommel. Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de N322 rijd je richting Zaltbommel en de A2, die een directe verbinding vormt richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht. Daarmee woon je hier rustig, terwijl zowel de voorzieningen van Zaltbommel als grotere steden in de regio goed bereikbaar zijn. Benieuwd of dit een huis is waar jij je eigen plek van kunt maken? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van de moderne basis, de diepe tuin en de ruimte om hier verder te groeien.