Gerard Bruninghove 33437 ZL NieuwegeinHoven-West

3-kamer patiowoning in het populaire Galecop! Deze speels ingedeelde patiowoning ligt in de rustige en geliefde wijk Galecop. Naast een lichte en ruime woonkamer met grote woonkeuken, heeft deze woning twee slaapkamers, ruime badkamer, inpandige berging, een heerlijke patio en een groot dakterras. Deze woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Galecop in Nieuwegein, een heerlijke plek voor jong en oud. In de directe omgeving vind je meerdere parken om te wandelen of te spelen. Het winkelcentrum van Galecop ligt op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen en ook scholen, speeltuinen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het centrum van Nieuwegein bereik je binnen tien minuten fietsen. Daarnaast is ook het bruisende centrum van Utrecht snel bereikbaar, met de fiets of met de bus, die op loopafstand stopt. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A12 en A27 ben je bovendien snel onderweg naar omliggende steden. Kortom: comfortabel wonen op een centrale en rustige locatie! Begane grond: Vanuit de ruime hal met toegang tot de inpandige berging, meterkast, garderobe en toilet, kom je in de lichte woonkamer met grote raampartij en aan de patiozijde de royale open keuken. Inpandige berging (ca. 6m²) met opstelplaats voor de was- en droogmachine en unit voor de mechanische ventilatie. De berging is zowel van binnen als buiten toegankelijk. De lichte en ruime keuken (ca. 14 m²) beschikt over een grote raampartij, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. De keuken is uitgevoerd met een houtlook werkblad, een RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat (Siemens), een RVS afzuigkap, combi-oven (Bosch), vaatwasser (Bosch) en koelkast (Bosch). Daarnaast biedt de keuken volop opbergruimte dankzij de vele kasten en lades. Via de toegangsdeur is de patio bereikbaar. De royaal bemeten woonkamer van circa 39 m² profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de patiozijde én het raam aan de voorzijde, waardoor de ruimte een open en lichte uitstraling heeft. De begane grond is volledig afgewerkt met een plavuizen vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een strak geheel. De ca. 30 m² grote patio, gelegen op het westen, biedt optimale privacy en is dankzij de beschutte ligging een heerlijke plek om te vertoeven. De buitenruimte is sfeervol ingericht met een zonneterras, verlichting en meerdere stopcontactpunten, waardoor comfort en gebruiksgemak hier samenkomen.w 1e verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de ruime overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 15 m², voorzien van een grote linnenkast en een plafondventilator. Aan de voor- en zijkant ligt de tweede slaapkamer van circa 8 m², die dankzij de dubbele raampartij geniet van een fraaie lichtinval. Via de overloop is het royale dakterras van maar liefst circa 27 m² bereikbaar. De ruime badkamer is geheel betegeld en stijlvol afgewerkt. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche met hand- en regendouche, een wandcloset, inbouwspots en een grote designradiator. Het maatwerk wastafelmeubel met bijpassende spiegel zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. De bovenverdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Bijzonderheden: - Ruime en lichte patiowoning met twee slaapkamers op de 1e verdieping. - Royale woonkamer en lichte woonkeuken. - Plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. - Beschutte patio op het westen en een dakterras op het noordoosten. - Inpandige berging, zowel van binnen als buiten toegankelijk. - De woning is v.v dubbele beglazing, houten- en kunststof kozijnen met ventilatieroosters. - De woning is v.v. mechanische ventilatie in de keuken, toilet en badkamer. - Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming. - Definitief energielabel: A - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid nabij de woning op openbare weg. - Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper; de overdracht zal plaatsvinden via Sutter Kars Notarissen te Nieuwegein. - Aangezien de verkopers de woning niet zelf hebben bewoond, zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Om die reden zijn de NVM-vragenlijsten niet ingevuld. - De woning wordt verkocht inclusief de aanwezige roerende zaken; er is geen lijst van zaken beschikbaar. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen. Plan snel een bezichtiging!