Graaf Ferdinandlaan 63434 SP NieuwegeinGraven en Gravinnen

Ruime en lichte gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden! Op zoek naar een ruime gezinswoning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Graaf Ferdinandlaan 6 zeker een woning om te komen bekijken! Deze uitgebouwde tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Nieuwegein. De woning heeft een lichte woonkamer en een royale woonkeuken van samen ca. 57 m², vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is ook al op verschillende punten verduurzaamd en verbeterd, onder meer met 16 zonnepanelen, grotendeels HR++-beglazing en nieuwe kunststof gevelpanelen. Door de ruimte en de praktische indeling is dit een fijne basis om de woning helemaal af te stemmen op jouw woonwensen. De wijk is ruim opgezet, met rustige straten, veel groen, fietspaden en diverse speelvoorzieningen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar, en ook het prachtige Park Oudegein en sportcomplex Merwestein liggen op korte afstand. Dankzij de sneltram, de busverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de A2, A12 en A27 zijn Utrecht en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree met hal, garderobe en meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer aan de voorzijde, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. Via de tussenhal bereik je het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de royale uitgebouwde woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, dus een ideale plek om samen te eten, te borrelen of bij elkaar te komen. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, heteluchtoven en magnetron. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de diepe achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, zodat je hier een groot deel van de dag van de zon geniet. De tuin heeft een terras, diverse borders en een handbediend zonnescherm. Eerste verdieping Op de overloop van de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Dat is ideaal voor een gezin en geeft ook ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers (ca. 14 m² en 9 m²), waarvan één met balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers (ca. 7 m² en 9 m²), waarvan één met wastafel. De inpandige badkamer (ca. 5 m²) heeft een douche-/badcombinatie, toilet, wastafel met spiegel, radiator en een wasmachineaansluiting. Bijzonderheden - Ruime uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers - Royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Zonnige achtertuin op het zuiden - 16 zonnepanelen van 430 Wp per paneel (geplaatst in 2023) - Grotendeels voorzien van HR++-beglazing (geplaatst in 2024) - Kunststof gevelpanelen (vernieuwd in 2023) - Vernieuwde meterkast - Reeds bouwkundig gekeurd - Aangezien de verkopers de woning niet zelf hebben bewoond, zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Om die reden zijn de NVM-vragenlijsten niet ingevuld. - Ouderdomsclausule van toepassing - Definitief energielabel C - Voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg - Park Oudegein, scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand - Goede bereikbaarheid van Utrecht en omgeving via A2, A12 en A27 - De woonoppervlakte is ingemeten volgens de BBMI (Branchebrede Meetinstructie), gebaseerd op NEN 2580 Enthousiast geworden over de ruimte, de vier slaapkamers, de zonnige tuin en de vele mogelijkheden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf!