Bosveen 12912 SH Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Instapklare, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 159 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, zonnepanelen én energielabel A! Op een rustige en groene locatie staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is de afgelopen jaren op tal van onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo werd de keuken verplaatst naar de aanbouw, zijn in 2021 twee kunststof dakkapellen geplaatst, is de elektrische installatie grotendeels vernieuwd, beschikt de woning over HR++-beglazing, vloerisolatie, zonnepanelen en energielabel A. Met maar liefst 159 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkamer is dit een ideaal gezinshuis waar je direct kunt intrekken. Persoonlijke tekst eigenaar: We hebben de afgelopen jaren met enorm veel plezier in dit heerlijke huis gewoond. Hier hebben we ons gezin opgebouwd en veel mooie herinneringen gemaakt. De Bosveen is een rustige straat met fijne buren die nog echt naar elkaar omkijken. Verder vinden we het heerlijk dat we centraal in het dorp wonen, waardoor je altijd op loopafstand van winkels, trein, bibliotheek en scholen bent. Een hele fijne plek waar we met weemoed afscheid van nemen. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport met eigen oprit, ideaal voor het parkeren op eigen terrein. De voorgevel is voorzien van een buitenkraan en stopcontact. Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast, garderobekast en modern toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een fraaie eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en plafonds, natuurstenen vensterbanken, een praktische trapkast en een hout gestookte open haard als sfeervol middelpunt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. In 2018 is de keuken verplaatst naar de aanbouw, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser Miele (2025), stoomoven, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en eveneens een deur naar buiten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de royale achtertuin. De ruime achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een vrijstaande houten berging met sedum dak, deze sedum dakbedekking is ook op de aanbouw geplaatst. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning en de andere toegang geeft tot het balkon met recent opnieuw gecoate vloer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over airconditioning. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Zowel de badkamer als alle slaapkamers zijn voorzien van horren. 2e verdieping: Ook deze verdieping is optimaal benut. Op de overloop bevinden zich een dakraam, vaste kast en toegang tot twee praktische vlieringen. Verder zijn hier twee ruime slaapkamers gerealiseerd dankzij de in 2021 geplaatste kunststof dakkapellen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vrijstaand ligbad met badmeubel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde eveneens royaal is opgezet. De gehele verdieping is strak gestuukt en voorzien van airconditioning. De achterzijde is voorzien van rolluiken. Bijzonderheden: - Voorzien van airconditioning in slaapkamers - Recent geplaatste dakkapellen op zolder - Energielabel A - Op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder de trein - Horren voor tuinder, slaapkamers en de badkamer - Bijkeuken - Balkon - Sedumdak op uitbouw en schuur - Ruime tuin - 9 Zonnepanelen Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Nieuwerkerk aan den IJssel Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.