Fresiaveld 82914 PN Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Velden

VERRASSEND RUIME EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING MET MAAR LIEFST VIER WOONLAGEN Deze royale 6-kamer hoekwoning biedt met circa 185 m² woonoppervlakte een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. Verdeeld over vier woonlagen beschikt de woning over maar liefst vijf ruime slaapkamers, een grote multifunctionele overloop en volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk hof met een centraal gelegen speeltuintje, aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel. Naast de royale maatvoering beschikt de woning over een zonnige tuin op het zuidwesten met berging, energielabel A en 12 zonnepanelen. De combinatie van ruimte, energiezuinigheid en de prettige ligging maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan veel leef- en slaapruimte. De woning bevindt zich in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen en een park op loopafstand. Winkelcentrum Reigerhof, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation zijn eveneens dichtbij gelegen. Ook de uitvalswegen, waaronder de A20, zijn uitstekend bereikbaar. Het Comenius College bevindt zich op korte afstand van de woning. Indeling: Begane grond: Via de voortuin, waar zich tevens de berging bevindt, bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen prettig licht is. Via de schuifpui is de zonnige tuin bereikbaar. De ruime opzet biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met vrij uitzicht. De keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning, de complete badkamer en een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een bijzonder ruime en multifunctionele overloop. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, speelruimte, hobbyruimte of extra zithoek. Daarnaast zijn hier nog twee ruime slaapkamers aanwezig. 3e Verdieping: De overloop biedt plaats aan de cv-installatie, de aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit. Tevens bevindt zich hier de vijfde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam aan de achterzijde en biedt daarmee een prettige hoeveelheid daglicht. Bijzonderheden: * Bouwjaar circa 2003; * Woonoppervlakte circa 185 m²; * Inhoud circa 620 m³; * Energielabel A; * Voorzien van 12 zonnepanelen; * Verwarming en warm water middels een cv-ketel, circa 2020; * Gelegen op eigen grond; * Zonnige tuin op het zuidwesten; * Berging aanwezig; * Maar liefst vijf ruime slaapkamers; * Mogelijkheid om extra slaap-/werkkamers te creëren; * Parkeerplaats voor de deur op gemeentelijke grond, met exclusief gebruiksrecht. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.