Rosario 22911 HW Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Zoom Laag

Wonen met allure, ruimte én mogelijkheden: Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel is een indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 198 m² met vier slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een ruim hoekperceel in de geliefde wijk Esse Zoom Laag. De markante tuitgevel geeft de woning een herkenbare en stijlvolle uitstraling, terwijl de ligging zorgt voor veel privacy en vrijheid. Met een eigen oprit, een royale tuin en een hoogwaardige afwerking is dit een woning die op alle fronten klopt. Extra bijzonder is de volledig ingerichte praktijkruimte aan huis – ideaal voor werken aan huis of een praktijk/kantoor met een professionele uitstraling. Dit is een ruime en duurzame familiewoning met efficiëntieklasse A++++ ontworpen voor een hoog leefcomfort met daar tegenover een lage energierekening. De woning is voorzien van een 3-fase warmtepomp met eigen bodemlus om de woning het hele jaar door te verwarmen en in de zomer behaaglijk te koelen. De warmtepomp is voorzien van een 150 liter boiler om het benodigde warm tapwater te kunnen leveren voor de beide badkamers en keukens. Op het dak zijn 18 zonnepanelen geplaatst om het hele jaar door voldoende stroom op te wekken voor het gebruik van de verwarming, koeling en warm tapwater in de woning. Alleen de resterende energie die benodigd is voor huishoudelijke apparaten en verlichting wordt in rekening gebracht door uw energieleverancier en bedraagt zo’n € 90,- per maand. Verder beschikt de woning over een geavanceerd WTW-ventilatiesysteem met CO2-sturing en vochtsensoren. Op alle verdiepingen, inclusief de zolder, is vanuit de bouw zowel vloerverwarming als vloerkoeling aangebracht en is de ruimtetemperatuur op alle verdiepingen apart instelbaar, zelfs in de praktijkruimte is de temperatuur apart te regelen. De 3 fasen groepenkast is verzwaard uitgevoerd en voorzien van 11 kW laadpunt met load-balancing om overbelasting op het net te voorkomen. Daarbij is de drinkwatertoevoer voorzien van een waterontharder om kalkaanslag in badruimtes en warmwatertoestellen te beperken. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben met veel plezier gewoond en gewerkt aan de Rosario 2. Bij de aankoop waren wij eigenlijk van plan hier nooit meer te vertrekken, maar inmiddels hebben wij toch andere wensen. De woning staat op een fijne en rustige plek in de wijk. Het is een lichte en comfortabele woning, die ruimte ademt en het hele jaar door een prettig leefklimaat biedt. Dit is voor ons echt een groot pluspunt, in de zomer en winter houdt je de woning met gemak op 21 graden en is het nooit te warm of te koud. De wijk is gezellig, verbindend en een veilige plek om te wonen. Wij hebben hier veel lieve buurtjes en onze kinderen hebben veel vriendjes. De scholen zijn op loop- en fietsafstand, evenals de winkels, trein- en busstations. Ook wanneer je de praktijkruimte als bedrijf locatie gaat gebruiken, is de locatie in de wijk top! Het is een goede zicht locatie en klanten weten je moeiteloos te vinden hier. Begane grond: Bij binnenkomst tref je een verzorgde hal met toilet, meterkast en een praktische kast met de warmtepomp. Vanuit de hal kom je via een stijlvolle zwarte deur met glas in de royale, uitgebouwde woonkamer. De ruimte is heerlijk licht en beschikt over een pvc-vloer, strakke wanden afgewerkt met glasvliesbehang en een praktische trapkast. De openslaande deuren met triple glas verbinden binnen moeiteloos met de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, uitgevoerd met een verdiept composiet werkblad en luxe Siemens Studio Line apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, vaatwasser en een Quooker. De woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van akoestische plafondpanelen, wat zorgt voor extra comfort en rust in huis. De achtertuin is circa 7,40 meter diep en 11 meter breed, gunstig gelegen op de zon en voorzien van een elektrisch zonnescherm met verlichting, een houten overkapping en een vrijstaande berging van circa 12 m². Via de zijom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Praktijkruimte: De volwaardige praktijkruimte is vanuit de nieuwbouw gerealiseerd en samen met de woonkamer 2,4 meter uitgebouwd aan de achterzijde. De praktijkruimte beschikt over een eigen entree, wachtruimte, toilet en keuken. Deze ruimte is uitstekend geïsoleerd (gevel, dak en vloer), voorzien van vloerverwarming en -koeling met aparte regeling en uitgevoerd met hardhouten kozijnen en triple glas. Een perfecte combinatie van wonen en werken, zonder concessies te doen aan comfort of uitstraling. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van veel lichtinval en een doorlopende pvc vloer. De badkamer is compleet en stijlvol ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een meubel met dubbele wastafel en lades. 2e verdieping: De tweede verdieping is verrassend ingedeeld als een echte ‘mastersuite Rosario’. Hier vind je een ruime slaapkamer met inloopkast en een luxe en-suite badkamer voorzien van een stoomdouche, wandcloset en een meubel met twee waskommen. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met onder andere de WTW-installatie en wasmachineaansluiting. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Nieuwerkerk aan den IJssel Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.