Schoolstraat 232912 CP Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Noord

Authentiek wonen in de sfeervolle Schoolstraat in een net zo sfeervolle 2-onder-1-kapwoning? Dan bent u hier aan het juiste adres. Dit soort woningen ademt karakter en eigenheid. Met charmante details, een warme sfeer en de ligging in een rustige, gezellige dorpskern voelt u zich hier direct thuis. Met vier slaapkamers en een eigen oprit is de woning ook nog eens praktisch te noemen. De vernieuwde keuken uit 2025 maakt het af. Komt u kijken? Bijzonderheden - Sfeervolle jaren ’20 2-onder-1-kapwoning met diverse authentieke details; - Energielabel C; - Hoogwaardige vernieuwde keuken met luxe inbouwapparatuur; - Erfpacht met looptijd tot en met 31 december 2073; - Oplevering: begin december. Begane grond Via de ruime voortuin, waar u uw auto kunt parkeren, bereikt u middels de zijtuin de gezellige entree met afdakje. De ruime hal biedt voldoende ruimte voor uw jassen en schoenen en beschikt tevens over het toilet en de wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte en de twee slaapkamers op de begane grond bevinden zich in de aanbouw, die omstreeks 2005 is gerealiseerd. Beide slaapkamers hebben elk toegang tot de achtertuin. De meterkast bevindt zich in de als werkkamer ingerichte slaapkamer. De groepenkast is vernieuwd en beschikt over 3 aardlekschakelaars en 10 groepen. Aangekomen bij de keuken treft u een hoogwaardige vernieuwde keuken met een sfeervol plafond. De luxe inbouwapparatuur zijn van het merk Siemens. De keuken beschikt over een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging en een Quooker. De vaste voorraadkast zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer ademt de sfeer van vroeger, gecombineerd met moderne veranderingen. Het open plafond brengt de authentieke draagbalken prachtig in beeld en de vensterbanken en architraven herinneren aan de leeftijd van 101 jaar van de woning. Daarnaast is er een Contura HR-houtkachel aanwezig (ter overname) en een nette laminaatvloer aangebracht. Eerste verdieping Op deze verdieping treft u twee slaapkamers en de badkamer. De ruime overloop biedt mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte en beschikt over de opstelling van de Cv-ketel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, houten meubel met wastafel en 2e toilet. Buiten Ook de buitenruimte is een groot pluspunt. De voortuin beschikt over een eigen oprit voor de auto en een elektrisch markies. De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een ruime houten berging. Hier geniet u van veel privacy én verrassend veel zon. De zijtuin beschikt over een wateraansluiting. Ligging De woning ligt op loopafstand van het oude dorpscentrum van Nieuwerkerk aan den IJssel. Winkelcentra zoals Dorrestein en de Reigerhof liggen eveneens binnen handbereik. Dankzij de nabijgelegen A20 en A12 zijn de grote steden uitstekend bereikbaar. Ook het NS-station bevindt zich op korte afstand. Erfpacht De grond is eigendom van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard en is uitgegeven in erfpacht. Hier moet een vergoeding voor betaald worden. De vergoeding voor 2026 bedroeg € 1.050,37. Er is sprake van een overgangsregeling waarbij het bedrag per jaar verhoogd wordt met € 164,73 tot een bedrag van € 2.139,- in 2033 (deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd op basis van het prijsindexcijfer van het CBS.).