Sikkelkruid 52914 TN Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Kruiden

RUIME EN ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING MET INPANDIGE GARAGE EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN Wat een ruimte! Deze ruime vijfkamer tussenwoning aan het Sikkelkruid 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis met veel praktische ruimte. Door de verrassende split level indeling is dit een woning waar met de verschillende woonlagen een speelse indeling is gecreëerd. De woning beschikt over drie slaapkamers, een inpandige garage, twee balkons en een achtertuin, goed gelegen op de zon. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt de woning over een energielabel A. Een groot pluspunt is de inpandige garage, welke is voorzien van elektra, verwarming en water. De woonkamer biedt een fijne leefruimte met een schuifpui met toegang tot het balkon, welke via een trap toegang geeft tot de achtertuin. De keuken in hoekopstelling met veel bergruimte beschikt over deels vernieuwde inbouwapparatuur. De woning beschikt daarnaast over een moderne badkamer met zowel een ligbad als een douche en wastafel. Met drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, terwijl één van de kamers uiteraard ook uitstekend gebruikt kan worden als werk-, of hobbykamer. De aanwezigheid van onder andere een provisieruimte, wasruimte en verschillende bergruimten zorgt bovendien voor extra praktisch wooncomfort. Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De achtertuin met achterom ligt op het zonnige zuiden. Hierdoor kunt u op mooie dagen volop van de zon genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een eettafel en groenvoorzieningen. Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin en twee balkons, waardoor er op verschillende plekken gelegenheid is om buiten te zitten. Op het gebied van duurzaamheid en onderhoud zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is de woning voorzien van kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing en beschikt deze over energielabel A. De dakbedekking is in 2024 vernieuwd en verwarming en warm water geschiedt middels een CV-combiketel uit circa 2024, wat bijdraagt aan een prettig en energiezuinig wooncomfort. Indeling: Begane grond: Entree van de woning met toegang tot de hal met meterkast, de halve trap naar de woonkamer, het toilet, een bergkast en de deur naar de inpandige garage, welke is voorzien van elektra, verwarming en water. Eerste halve verdieping: Via de trap bereikt u de woonverdieping met de woonkamer en middels een halve trap de keuken. De woonkamer met open haard biedt ruimte voor een gezellige zithoek en is voorzien van een schuifpui naar het balkon met bergkast en trap naar de achtertuin. Tweede halve verdieping: Via de trap bereikt u de woonkeuken met een keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, het balkon aan de voorzijde van de woning en de tussenhal met trap naar de eerste slaapverdieping. Derde halve verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met trap naar de volgende slaapverdieping en de slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning met balkon. Vierde halve verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met trap naar de volgende slaapverdieping, een slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en de moderne badkamer met zowel een ligbad als een douche en wastafel. Vijfde halve verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot de zolderkamer met bergruimte achter de schotten. Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat in de Kruidenbuurt; nabij winkelcentrum de Reigerhof voor uw dagelijkse boodschappen, diverse winkels en horeca. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen. Het NS-station Nieuwerkerk aan den IJssel is aan te lopen, waardoor Rotterdam in korte tijd bereikbaar is. Daarnaast zijn de uitvalswegen A20 en A12 snel te bereiken en biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in het Groene Hart en langs de Rotte. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.