Spechtendaal 262914 EW Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Dalen

Welkom in deze fijne hoekwoning waar je geniet van rust, ruimte én zon! Met vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het westen zit je hier helemaal goed — perfect om na een lange dag nog even van de middag- en avondzon te genieten. Je woont hier in een rustige woonwijk, maar met alles verrassend dichtbij. Winkelcentrum Reigerhof ligt letterlijk om de hoek, en ook het treinstation, busverbindingen, scholen en het park bereik je gewoon lopend. Ideaal voor je dagelijkse gemak! Een plek waar comfort, ruimte en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen — hier wil je thuiskomen. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - hoekwoning - perceeloppervlakte 192 m2 - bouwjaar 1984 - energielabel B - ketel 2017 - vloerverwarming begane grond - woonkamer en open keuken op de begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping - 1 slaapkamer op de 2e verdieping - bergvliering - voor-, zij- en achtertuin - 1 stenen en 1 houten berging - achtertuin op het westen Meetgegevens: Woonoppervlakte 110 m2 Overig inpandige ruimte 6 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2 Externe buitenruimte 4 m2 Inhoud 410 m3 De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en voelt dankzij de vaste kast en prettige indeling direct als een fijne leefruimte. Het geheel is recent gemoderniseerd waardoor je het alleen nog maar eigen hoeft te maken. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken (2024), die van alle gemakken is voorzien. Denk aan een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en volop bergruimte — hier kook je met plezier! Via de tussenhal aan de achterzijde loop je zo de tuin in. In deze hal vind je ook het toilet, praktisch en netjes gescheiden van de leefruimte. 1e verdieping Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van Velux dakramen, waardoor ze prettig licht zijn. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Op de tweede verdieping kom je direct in de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de twee dakkapellen is deze kamer heerlijk licht en erg ruim. Daarnaast beschik je hier over diverse vaste kasten. Ook zijn de aansluiting voor de wasmachine en droger én de opstelplaats van de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Tuin Rondom de woning heb je de beschikking over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor je altijd wel een fijn plekje vindt. De achtertuin ligt op het westen, dus hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Verder vind je hier twee bergingen en een buitenkraan — ideaal voor extra opslag en tuinonderhoud. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: spechtendaal26.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.