Vikingrade 122912 PM Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning in de geliefde wijk Dorrestein zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 122 m², verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond vindt u een lichte, sfeervolle woonkamer met open haard en een gesloten keuken. De eerste verdieping biedt ruimte aan twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met dakkapel, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook buiten is het volop genieten! De ruime achtertuin van circa 11 meter diep is gelegen op het zuidoosten, waardoor u vanaf de vroege ochtend tot in de avonduren heerlijk van de zon kunt genieten. De ligging maakt het geheel compleet. In de kindvriendelijke wijk Dorrestein bevinden zich diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder twee winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer met bus- en treinverbindingen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst treft u de hal met de meterkast, trapopgang en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die dankzij de openslaande deuren in direct contact staat met de tuin. De keuken is eveneens voorzien van een deur naar de tuin en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer die de mogelijkheid biedt om te worden opgesplitst in twee slaapkamers. Daarnaast vindt u hier de moderne badkamer, voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de Intergas C.V.-ketel uit 2024. Daarnaast bevindt zich hier een slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en een uitstekende ligging! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1976 - Volledig eigendom - Energielabel: C - Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m2 - Berging: 8 m2 - Verwarming/warm water: C.V.-ketel Intergas 2024 - Oplevering: in overleg Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.