Vinkendaal 62914 EN Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Dalen

Welkom in deze ruime en verrassend ingedeelde eengezinswoning met een ruime woonkamer voorzien van vloerverwarming, liefst vier slaapkamers een moderne keuken geplaatst in 2020, een uitzonderlijke diepe achtertuin van maar liefst 18 meter, met royale serre, twee bergingen waarvan één voorzien van een sauna, vier slaapkamers (makkelijk naar zes slaapkamers te maken), een moderne badkamer, en een aparte wasruimte. Boven beschikt het huis over diverse duurzame voorzieningen zoals kunststof kozijnen met HR+ glas en een laadpunt voor een elektrische auto. Kortom, een ideale gezinswoning op een fijne locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel. Begane grond: Via de ruime voortuin voorzien van laadpaal en overkapping voor motor of fiets kom je bij de entree. In de voortuin zit je heerlijk beschut door de groene boom. Entree met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Via de hal kom je in de uitgebouwde woonkamer, deze biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer is een trapkast aanwezig, handig om extra spullen op te bergen en ook is hier de trap naar de eerste verdieping. De moderne L-vormige keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. Tevens beschikt de keuken over een gezellige bar. Direct naast de keuken is er veel ruimte voor een grote eethoek. De begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote kunststof raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval op de begane grond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 18 meter diep. Direct aangrenzend aan de keuken beschikt de woning over een ruime glazen serre, waardoor je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. In de zomer schuif je alle ramen open, en in de winter kan je de serre juist afsluiten! Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met een saunaruimte en een stenen berging, handig voor alle tuinspullen. Ook is er een achterom aanwezig. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kastenwand. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en tweede toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een separate berging. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruime kunststof dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam, en is voorzien van een praktische vliering. Ook de berging is voorzien van een dakkapel waardoor je hier ook een kantoorruimte van kan maken bijvoorbeeld! Hiermee is deze verdieping ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Vloerverwarming op de begane grond (2020); - Laadpaal aan de voorzijde van de woning; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR+ glas; - Een ruime dakkapel op de zolderverdieping; - Ruime serre aan de achterzijde van de woning; - Tuinhuis voorzien van sauna; - Ruime tuin van maar liefst 18 meter diep; - Het dak is bedekt met asbest houdende leien; - Er is een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!