Watertorkruid 72914 TR Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Kruiden

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Deze speelse split-level woning aan het Watertorkruid is daar een perfect voorbeeld van. Met maar liefst 140 m² woonoppervlakte, een eigen garage, drie ruime slaapkamers, twee balkons én een zonnige achtertuin aan het water, biedt deze woning verrassend veel leefruimte op een prachtige locatie. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Aan de achterzijde geniet u van een fraai uitzicht over het groen en de vijverpartij van het park, terwijl aan de voorzijde een rustig woonerf met voldoende parkeergelegenheid ligt. De woning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuidplas, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden. De split-level indeling zorgt voor een speelse woonbeleving met veel lichtinval en een verrassend ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de verzorgde tuin met meerdere terrassen en volop privacy. VERKOPER AAN HET WOORD: Vanaf het begin voelde dit huis voor ons als een fijne plek. De speelse indeling geeft het huis een eigen karakter en zorgt ervoor dat het ruim aanvoelt zonder zijn gezelligheid te verliezen. Wat wij altijd extra bijzonder hebben gevonden aan deze plek, is dat alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn, terwijl je tegelijkertijd volop kunt genieten van de rust en het groen in de omgeving. We hebben hier ieder seizoen zien langskomen en juist die afwisseling altijd erg gewaardeerd. Het geeft echt het gevoel van het beste van twee werelden. In de jaren dat we hier hebben gewoond hebben we veel mooie herinneringen gemaakt: van gezellige momenten met familie en vrienden tot de rust van een gewone avond thuis. Het is een huis waar we met veel plezier hebben gewoond en waar we met een warm gevoel op terugkijken. INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage beschikt over elektra, verwarming en een wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische berging. Verder treft u in de hal het toilet en een kast met de opstelling van de cv-installatie. Niveau 2 – Woonkamer Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een prettig uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, een convectorput en een sfeervolle houtgestookte open haard. Via de aluminium schuifpui bereikt u het verhoogde terras aan de achterzijde. Vanuit hier leiden enkele treden naar de verzorgde tuin met achterom en een extra berging onder het terras. Niveau 2 – Woonkeuken Enkele treden hoger bevindt zich de gezellige woonkeuken. Deze ruimte biedt volop plaats voor een eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, (2026) oven (2026), magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap(2023). Aan de voorzijde ligt een balkon met uitzicht over het rustige woonerf. Niveau 3 – Slaapkamer Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een wastafel en heeft directe toegang tot het tweede balkon met uitzicht op het groen en water. Niveau 4 – Badkamer en slaapkamer Op deze verdieping bevinden zich de badkamer en een ruime tweede slaapkamer. De slaapkamer profiteert van extra gebruiksruimte doordat hier geen vide aanwezig is. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Niveau 5 – Slaapkamer De bovenste verdieping beschikt over een derde slaapkamer met dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ligging aan het water. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy, meerdere zitmogelijkheden en een prachtig uitzicht over de vijver en het omliggende groen. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. BIJZONDERHEDEN Speelse split-level woning; Woonoppervlakte ca. 140 m²; Elektrische rolluiken in de woonkamer, keuken en slaapkamer 1; Inpandige garage met berging; Drie ruime slaapkamers; Twee balkons; Zonnige achtertuin op het zuidoosten; Vrij uitzicht over groen en water; Sfeervolle woonkamer met open haard; Gelegen in de populaire wijk Zuidplas; Vernieuwde groepenkasten (2023); Een mix van dubbele- en HR++ beglazing; Velux rolgordijnen niveau 4 (2023) en niveau 5 (2026) In 2022 is het schilderwerk uitgevoerd. M.u.v. de balkondeur (2026); Cv-combiketel (2013), in april 2026 is deze voor het laatst onderhouden; Oplevering in overleg; KENMERKEN Bouwjaar: 1979 Inhoud: circa 548 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m² Overige inpandige ruimte: circa 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m² Externe bergruimte: 0 m² INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”