Brugstraat 1287918 TN NieuwlandeNieuwlande kern

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht over de landerijen en een royale garage/schuur! Bent u op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning met volop ruimte voor hobby's, opslag of werken aan huis? Dan is Brugstraat 128 in Nieuwlande absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren zowel gemoderniseerd als verduurzaamd en beschikt over een nette keuken en badkamer, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond. Een van de grootste pluspunten is zonder twijfel de royale aangebouwde garage/schuur van maar liefst circa 74 m² met vliering, voorzien van elektra en een hoge elektrische overheaddeur. Gelegen buiten de bebouwde kom geniet u hier bovendien van een prachtig vrij uitzicht over de landerijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een woning die rust, ruimte en comfort op een mooie manier combineert. PLUSPUNTEN - Vrijstaande woning op een perceel van 600 m²; - Royale aangebouwde garage/schuur van ca. 74 m² met vliering, elektra en hoge elektrische overheaddeur; - Vrij uitzicht over de landerijen aan zowel de voor- als achterzijde; - De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd én verduurzaamd; - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond; - Multifunctionele kamer op de begane grond, geschikt als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of slaapkamer. INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal met trapopgang, trapkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer van circa 8,5 m², ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of slaapkamer. De doorzonwoonkamer biedt veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. De halfopen keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de hal bereikt u het separate toilet met fonteintje en de badkamer, die is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor een droger, extra koelkast en/of vriezer. Vanuit hier is de royale aangebouwde garage/schuur bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 74 m², een vliering, elektra en een hoge elektrische overheaddeur biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor de hobbyist, het stallen van voertuigen of het creëren van een eigen werk- of hobbyruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. Vliering: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een strak aangelegde tuin, die grotendeels is bestraat en deels is voorzien van kunstgras, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinschuur met een ruime overkapping, een fijne plek om tot in de avonduren buiten te zitten. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een oprit, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen, waardoor u hier het landelijke wonen optimaal ervaart. OMGEVING De woning is landelijk gelegen buiten de bebouwde kom van Nieuwlande en biedt volop rust, ruimte en privacy. Nieuwlande beschikt over een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en diverse verenigingen, waardoor er sprake is van een actief en betrokken dorpsleven. Ondanks deze vrije ligging zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen bereikt u de dichtstbijzijnde supermarkt in Elim al binnen circa 3 minuten rijden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, onderwijs en overige voorzieningen bent u binnen circa 15 minuten rijden in zowel Hoogeveen als Coevorden. In Hoogeveen vindt u onder meer diverse middelbare scholen, een NS-station, sportaccommodaties en een theater. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de oprit naar de A37 zijn omliggende plaatsen en de regio goed bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar: 1937; - Woonoppervlakte: ca. 114 m²; - Externe bergruimte/garage: ca. 74 m²; - Perceeloppervlakte: 600 m²; - Energielabel: C; - Verwarming en warm water middels Intergas cv-installatie (2012); - Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie); - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd rond 2013; - Nieuwe garage/schuur geplaatst rond 2015; - Gevels opnieuw gevoegd in 2023; - Rolluiken op de volledige eerste verdieping en deels op de begane grond; - Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op met Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen via 0528-262191 of voor het plannen van een bezichtiging.