Burg.van der Grondenstraat 32-A7711 HT NieuwleusenNieuwleusen Noord

Deze bijzonder ruime woning is gelegen in een groene en rustige woonwijk, dicht bij alle voorzieningen van het dorp en in de nabijheid van groenvoorzieningen en de Hulsterplas, ideaal voor ontspanning, wandelingen of een momentje buiten. Het is een perfecte gezinswoning, maar door de veelzijdige ruimtes ook uitstekend geschikt voor hobbyisten of thuiswerkers. Op de begane grond bevind zich een zeer ruimte woonkamer met sfeerhaard en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval, aangrenzend een eetgedeelte met doorloop naar de keuken. Vanaf hier is de praktische bijkeuken met provisiekast en wasmachineaansluiting bereikbaar. Verder is er een zitkamer met toegang tot een slaapkamer/thuiskantoor. Vanuit de entree is de garage van 27 m² ook te bereiken. Daarnaast zijn er de benodigde voorbereiding getroffen om een badkamer te realiseren. Dit maakt het dus mogelijk om de woning levensloopbestendig te maken. De verdieping telt drie slaapkamers, een complete badkamer, veel bergruimte en een multifunctionele ruimte. Deze is momenteel ingericht met een sauna en houtkachel. Ook deze ruimte biedt veel mogelijkheden. Mocht de bergruimte op deze verdieping niet volstaat, dan is er nog een ruime bergzolder aanwezig. Eventueel is de multifunctionele ruimte ook op te delen in twee slaapkamers. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, ingericht met sierbestrating, diverse borders, terrassen en een gazon. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voorzien van aangebouwde tuinkamer met glazen pui. Een heerlijke ruimte om te ontspannen met vrienden of familie. Perceeloppervlakte 798 m². Globale indeling van de woning. Begane grond Entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de zitkamer en de garage; toilet; ruime en lichte woonkamer met sfeervolle haard; aangrenzend eetgedeelte met aansluitend de keuken, voorzien van moderne apparatuur, met doorgang naar de bijkeuken en directe toegang tot de tuin. Vanuit de zitkamer is de eerste slaapkamer toegankelijk. Deze ruimte is ook geschikt als thuiskantoor. Verdieping Ruime overloop; slaapkamer II; badkamer; slaapkamer III; slaapkamer IV; multifunctionele ruimte, momenteel ingericht met sauna en houtkachel, uiteraard geschikt voor diverse andere doeleinden; daarnaast is er op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig. Vliering Te bereiken door middel van een vlizotrap; ingericht met veel bergruimte. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2021). • In totaal zijn er 19 zonnepanelen aanwezig (2021) met een opbrengend vermogen van 360 Wp per paneel. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. • Houtkachel en sauna aanwezig. • Glasvezelkabel aanwezig. • Airconditioning. • Laadpaal. Algemeen: • Inhoud ca. 983 m³; woonoppervlakte ca. 227 m², overige inpandige ruimte ca. 45 m²; externe bergruimte ca. 22 m². • Met enkele aanpassingen kan het totaal worden uitgebreid naar zeven slaapkamers. • Ruime gezinswoning met veelzijdige kamers en thuiskantooropties. • Rustige ligging nabij groen, Hulsterplas en voorzieningen. • Prachtige tuin met tuinkamer, terrassen en berging. • Energielabel A. ‘Kortom, een ruime, veelzijdige en sfeervolle woning met veel mogelijkheden, een prachtige tuin en een rustige ligging, ideaal voor gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.