Burgemeester Waalkensstraat 229944 AL NieuwoldaNieuwolda

Op een rustige locatie in een geliefde woonwijk, met aan de achterzijde direct grenzend aan het groen, bevindt zich deze goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning. De woning beschikt over een stenen berging met overkapping en een onderhoudsvriendelijke, besloten achtertuin op het westen. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 163 m² eigen grond. Het woonhuis is goed geïsoleerd en beschikt onder meer over vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, evenals 8 zonnepanelen van 355 Wp per stuk, geplaatst in 2022 en in eigendom. Daarnaast zijn er twee airco’s uit 2024 aanwezig. Dit alles resulteert in een definitief energielabel A. Het dorp Nieuwolda kenmerkt zich door een hechte gemeenschap en beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder een buurtsupermarkt, sportverenigingen en een basisschool. Daarnaast ligt Nieuwolda aan het Termunterzijldiep, dat via een open vaarverbinding in verbinding staat met Termunten en het Oldambtmeer (Blauwestad), wat volop recreatiemogelijkheden biedt voor watersportliefhebbers. Grotere plaatsen zoals Delfzijl en Scheemda zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel de rust van het dorp als de nabijheid van uitgebreide voorzieningen. Indeling Via de voordeur betreedt u de entree met tochtportaal en toiletruimte. Aansluitend bevindt zich de centrale hal met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime doorzonwoonkamer met airconditioning, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en de gesloten keuken. De gesloten keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 8,1 m², 12,1 m² en 14,2 m². De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, ligbad, wandcloset, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de cv-opstelling. Aansluitend treft u de ruime vierde slaapkamer, voorzien van twee dakramen en praktische bergruimte. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een gazon. De besloten achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een gevarieerde beplanting, diverse plantenborders en een eigen achterom. De stenen berging van circa 10,2 m² met aangrenzende overkapping is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden * Goed onderhouden gezinswoning; * Gelegen in rustige en groene woonomgeving; * Voorzien van energielabel A; * Beschikt over maar liefst 4 slaapkamers; * Voorzien van 2 airco-units (geplaatst in 2024); * Beslist een bezichtiging waard!