Molenkade 159944 BL NieuwoldaNieuwolda

Fraai gelegen met vis- en vaarwater aan de voorzijde en een fantastisch uitzicht aan de achterzijde over de landerijen met paarden, treft u in Nieuwolda dit uiterst sfeervolle woonhuis aan de Molenkade 15. Sfeervol en ook nog eens levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer met sanitair op de begane grond. Buiten is het heerlijk toeven in de fraai aangelegde tuin, waar u in de avonduren kunt genieten van een prachtige ondergaande zon. Aan de achterzijde van het perceel treft u een eigen oprit welke te bereiken is via de Molenhorn en welke plaats biedt aan 2 auto's. Het geheel is gelegen op een kavel van 623 m², waarbij de achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Nieuwolda biedt u alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften als een lagere school en supermarkt. Daarnaast beschikt het dorp over een rijk verenigingsleven en horecagelegenheden. Tot slot is de kern Nieuwolda zeer gunstig gelegen ten opzichte van de havenstad Delfzijl alsmede de kernen Scheemda - met het streekziekenhuis OZG - en Winschoten, waarbij deze plaatsen ook zeer goed middels openbaar vervoer vanuit Nieuwolda te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, woonkamer (ca. 16 m²; met houtkachel), woonkeuken (ca. 17,5 m²; met tuindeuren en hoekopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en losse apparatuur) met ingang naar de slaapkamer (ca. 12 m²). Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken (ca. 11,5 m²; met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en achterentree) met aangrenzend toilet, badkamer (ca. 3,5 m²; met inloopdouche en wastafel) en aangrenzend kleedkamer (ca. 9 m²). Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken vliering. Extra informatie: - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Nefit, bouwjaar 2021, eigendom; - Houtkachel in de woonkamer; - Voorzien van houten kozijnen met deels isolerende en deels HR++ beglazing; - 4 zonnepanelen geplaatst in 2025 (460 Wp/stuk); - Vernieuwde meterkast; - Kleedkamer relatief eenvoudig om te bouwen tot tweede slaapkamer.