Binnenhaven 22965 AC NieuwpoortNieuwpoort-Stad

Karakteristiek jaren ’30 herenhuis met uitzicht in historisch centrum vestingstad Nieuwpoort – wonen én werken op unieke locatie Soms komt er een huis voorbij waar sfeer, ruimte en ligging vanzelf samenkomen. Dit beeldbepalende jaren ’30 herenhuis ligt op een unieke plek in het historische centrum van vestingstad Nieuwpoort, met vrij uitzicht over zowel de Binnenhaven als de Buitenhaven en zicht op het monumentale stadhuis. Een bijzonder decor dat dagelijks verandert, en altijd indrukwekkend blijft. Zoals zoveel huizen in Nieuwpoort heeft ook dit huis een bijzondere geschiedenis. Het is ooit gebouwd door een aannemer om zelf te bewonen (dus heel degelijk gebouwd!) en deels te gebruiken als “bedrijfsverzamelgebouw”. Het gedeelte waar nu de grote woonkeuken is was vroeger het postkantoor van Nieuwpoort en boven was de tandarts gevestigd. Met 206 m² woonruimte, meerdere buitenruimtes, duurzame voorzieningen en een woon-/bedrijfsbestemming biedt deze woning een zeldzame combinatie van karakter, comfort en flexibiliteit. ________________________________________ Statige entree en hal De woning heeft een representatieve, statige entree met origineel terrazzo bordes, passend bij de bouwperiode en uitstraling van het huis. In de hal komt het karakter van de woning direct tot uiting met de originele trap, paneeldeuren en de royale maatvoering die zo kenmerkend is voor jaren ’30 herenhuizen. Aan het eind van de hal bevindt zich een royaal toilet en toegangsdeur tot de kelder. ________________________________________ Woonkamer 43m2 De verhoogd gelegen royale woonkamer met erker biedt prachtig uitzicht over de haven en het historische centrum, terwijl de iets hogere ligging juist zorgt voor veel privacy. De moderne doorkijk-openhaard vormt een sfeervol middelpunt en geeft aangename warmte in zowel het zit- als woongedeelte. Langs de muren is een schilderij ophangsysteem met verlichting. Via dubbele openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de stadstuin op het westen. ________________________________________ Keuken / leefruimte 25m2 De ruime leefkeuken bevindt zich in de voormalige postkantoorruimte en vormt echt het hart van het huis. Dankzij het hoge plafond, de grote ramen en het royale oppervlakte voelt deze ruimte licht en open. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder: Combi-oven en separate oven, warmhoudlade, vaatwasser, kokend water kraan, inductiekookplaat en afzuigkap, koelkast. De marmoleumvloer geeft een moderne uitstraling. ________________________________________ Bijkeuken 21m2 Praktisch ingedeelde bijkeuken met achterom via de Hoogstraat, was-opstelling op hoogte en een extra keukenblok met spoelbak. ________________________________________ Eerste verdieping De ruime overloop vormt een centraal en karaktervol onderdeel van de verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken via originele paneeldeuren. Slaapkamers Doordat de woning rechte wanden heeft, zijn de kamers praktisch in te delen en optimaal te benutten. In combinatie met de plafondhoogte van circa 2,85 meter zorgt dit voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. • Royale master bedroom 23m2 met inloopkast en balkon boven de erker • Slaapkamer 16m2 met uitzicht over het historische centrum • Slaapkamer 7m2 met charmante bedstee • Slaapkamer 10m2 (lager plafond) met uitklapbed en directe toegang tot twee dakterrassen ________________________________________ Badkamer 8m2 Modern uitgevoerde badkamer met klassieke zwart-witte uitstraling, voorzien van: ligbad, dubbele natuurstenen wastafel, separaat toilet, vloerverwarming en handdoekradiator. ________________________________________ Kelder / wellness 31m2 De kelder biedt verrassend veel ruimte en multifunctionele mogelijkheden. Momenteel ingericht als sportruimte, maar ook geschikt als hobbyruimte, werkruimte of opslag. Daarnaast bevindt zich hier een vierpersoons sauna met relaxruimte, douche en een historische waterput (buiten gebruik). ________________________________________ Buitenruimte Ondanks de centrale ligging beschikt de woning over meerdere aantrekkelijke buitenruimtes: • Beschutte stadstuin op het westen 19m2 • Groot dakterras met zon tot zonsondergang 10m2 • Tweede dakterras mogelijk voor extra flexibiliteit Hier ervaart u rust en privacy midden in de vesting. ________________________________________ Duurzaamheid en comfort Voor een karakteristiek pand binnen beschermd stadsgezicht is het duurzaamheidsniveau bijzonder hoog: • Energielabel B • Volledig voorzien van dubbele beglazing • 17 zonnepanelen • Warmtepomp • Twee airco-units (verwarmen en koelen) • Degelijk gebouwd met gemetselde binnenmuren Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energielasten. ________________________________________ Woon-/bedrijfsbestemming De woning beschikt over een woon-/bedrijfsbestemming, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. Denk aan een praktijk, kantoor, atelier of studio aan huis. ________________________________________ Extra optie: riante tuin buiten de vesting Bij de woning kan optioneel een bijzondere extra tuin net buiten de vesting gekocht worden, op korte loopafstand. Historisch gezien wilden bewoners vroeger juist binnen de veilige stadsmuren wonen. De ruimte daar was schaars, waardoor tuinen binnen de vesting vaak compact bleven. Welgestelde inwoners die het zich konden permitteren kozen daarom voor een extra tuin buiten de wallen soms zelfs met een klein theehuisje om in alle rust te genieten van groen, ruimte en buitenlucht. Ook deze tuin ademt nog iets van die traditie. Met circa 1.000 m² grond, fruitbomen, een kas en een karakteristiek stenen theehuisje (vruchtgebruik) biedt het een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gewoon even weg te zijn uit de dynamiek van het centrum, terwijl u toch op loopafstand van huis bent. ________________________________________ Wonen in Nieuwpoort Nieuwpoort is een charmant vestingstadje aan de Lek waar historie, rust en levendigheid op een bijzondere manier samenkomen. De volledig intact gebleven vestingwallen (eigenlijk is Nieuwpoort het mooist vanuit de lucht), de monumentale panden, de jachthaven en zelfs de nog werkende historische kanonnen geven het stadje karakter. Nieuwpoort ligt in gemeente Molenlanden, een unieke plattelandsgemeente met 19 dorpen en slechts één stad, je raadt het al: Nieuwpoort! Dat landelijke voel je ook: de sfeer is gemoedelijk en persoonlijk, terwijl je toch echt midden in een historisch stadje woont. De ligging aan de Lek zorgt voor prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. Maak een wandeling over de vestingwallen, misschien kom je wel de schaapskudde tegen die het talud begraast, of loop op een zomerse dag naar een strandje aan de rivier voor een frisse duik. Met een paar stappen buiten het centrum sta je al midden in het Groene Hart. De gemeenschap is betrokken en actief, met regelmatig evenementen en activiteiten, maar tegelijkertijd biedt Nieuwpoort volop ruimte voor privacy en rust. Voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, kinderopvang en horeca zijn in Nieuwpoort. Middelbare scholen bevinden zich onder andere in Schoonhoven. In Schoonhoven, de Zilverstad, waar je een ruim aanbod horeca en winkels vindt, ben je snel op fiets, even overvaren met de pont. Grotere steden zoals Gorinchem, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad altijd binnen handbereik. ________________________________________ Persoonlijk slot – een huis vol leven Na ruim dertig jaar met liefde in dit huis te hebben gewoond, is voor ons het moment gekomen om een nieuwe stap te zetten. Het voelt bijzonder om een plek los te laten waar zoveel leven heeft plaatsgevonden. Hier is gelachen, gewerkt, gevierd, geleefd en ja, ook soms gehuild. Onze drie kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Dit huis heeft alle fases van ons gezinsleven meegemaakt: van de eerste jaren tot volwassen worden. De ruimte, de veilige omgeving en het wonen midden in het historische hart van Nieuwpoort hebben altijd als vanzelf goed gevoeld en een unieke plek om op te groeien. Nieuwpoort heeft stadsrechten, en dat maakt het wonen hier uniek. Je woont echt in de stad, midden in het centrum, omringd door monumentale panden. Toch ervaar je de voordelen van een dorp: de gemoedelijkheid, de betrokkenheid wanneer je dat wilt, en tegelijkertijd de vrijheid om gewoon je eigen leven te leiden. We hopen oprecht dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen worden als wij al die jaren zijn geweest. Dit is een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een plek waar herinneringen ontstaan. ________________________________________ Bijzonderheden • Jaren ’30 herenhuis (ca. 1930) • Hoekwoning met uitzicht over Binnen- én Buitenhaven • Zicht op historisch stadhuis • Ca. 207 m² woonoppervlakte (exacte maatvoering volgt) • Woon-/bedrijfsbestemming • Statige entree met origineel terrazzo bordes • Authentieke details en hoge plafonds (ca. 2,85 m) • Vier slaapkamers • Stadstuin + twee dakterrassen op het westen • Luxe badkamer met vloerverwarming • Kelder met sauna en sportruimte • Energielabel B • Volledig dubbel glas • Warmtepomp, 17 zonnepanelen en airco-units • Optioneel extra tuin ca. 1.000 m² buiten de vesting • Parkeren in straat of binnen de vesting