Randenborgweg 16118 GD NieuwstadtCristinawijk

Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, drie slaapkamers en een royale, zonnige tuin met vrijstaande garage op een ruim hoekperceel in Nieuwstadt. Algemene informatie Aan de Randenborgweg 1 in Nieuwstadt ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een ruim hoekperceel van 370 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met aanbouw, een separate keuken, drie slaapkamers en een royale achtertuin met vrijstaande garage. Dankzij de gunstige hoekligging biedt het perceel volop buitenruimte en een praktische achterom via de Korenbloemweg. De woning ligt op korte afstand van het sfeervolle centrum van Nieuwstadt, waar rondom de historische Markt diverse voorzieningen aanwezig zijn, waaronder een supermarkt, slager en horecagelegenheden. Ook een basisschool, sportvoorzieningen en verschillende wandel- en natuurgebieden bevinden zich in de nabije omgeving. Nieuwstadt combineert daarmee een prettige dorpse woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Daarnaast is de bereikbaarheid gunstig. Via de nabijgelegen A2 zijn onder meer Sittard, Maastricht, Roermond en Eindhoven goed bereikbaar. Ook de ligging nabij de Duitse grens biedt aanvullende winkel- en recreatiemogelijkheden. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1972 en in 1982 aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met geïsoleerde spouwmuren. Het zadeldak van de hoofdbouw is gedekt met keramische dakpannen. De platte daken van de aanbouw zijn in 1994 vernieuwd en naderhand geïsoleerd. In 2017 is de begane grondvloer vanuit de kruipruimte nageïsoleerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, ventilatieroosters (Dauerlüftung) en rolluiken. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig, waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Trendline II HRC 30/CW5 cv-combiketel uit 2017 (eigendom). Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen uit 2014, met een gezamenlijk vermogen van 2.500 Wp. De woning heeft energielabel C. De woning bestaat uit drie bouwlagen: de begane grond, eerste verdieping en een via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met een lichte tegelvloer, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met toegang tot de kruipruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. Deze lichte doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie houten mozaïekparketvloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royaal eetgedeelte met een mooie verbinding naar de tuin is ontstaan. Via een karakteristieke boogdoorgang is de separate keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een praktische rechte opstelling, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de veranda, die momenteel als extra verblijfsruimte is ingericht. Dankzij de grote glaspartijen en de schuifpui naar de achtertuin vormt deze ruimte een fijne overgang tussen binnen en buiten. De veranda biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als speelkamer, hobbyruimte of aanvullende zitruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie van een prettig formaat en voorzien van een houten mozaïekparketvloer, kunststof kozijnen en een nette wand- en plafondafwerking. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Het brede raam zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die beschikt over een deur naar het balkon en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruime bergzolder heeft een nokhoogte van circa 2,30 meter, is voorzien van een dakvenster en biedt volop praktische bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de cv-ketel in eigendom (Nefit Trendline 2 HRC 30 / CW5, bouwjaar 2017) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin en perceel De woning is gelegen op een ruim hoekperceel van 370 m² en beschikt over een royale, op het zuidwesten georiënteerde achtertuin. Dankzij de gunstige hoekligging biedt de tuin aanzienlijk meer ruimte dan de naastgelegen percelen. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en diverse borders met beplanting. Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras, voorzien van een zon- en windscherm. Hierdoor ontstaat een beschutte zitplek met een prettige verbinding naar de tuin. Het royale gazon en de groene erfafscheidingen zorgen voor een aangename buitenruimte met voldoende privacy. Via de Korenbloemweg is de praktische achterom bereikbaar, die tevens toegang biedt tot de vrijstaande garage. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en biedt volop stallings- en bergruimte. Bijzonderheden • Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met aanbouw • Gelegen op een ruim hoekperceel van 370 m² • Drie slaapkamers • Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken • Geïsoleerde spouwmuren en nageïsoleerde begane grondvloer • 10 zonnepanelen • Vrijstaande garage met elektrische sectionaalpoort, bereikbaar via de Korenbloemweg; • Energielabel C • Gunstige ligging nabij het centrum en de voorzieningen van Nieuwstadt INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.