Susterderweg 176118 CP NieuwstadtCristinawijk

Goed onderhouden 2-onder-een-kapwoning met garage, kelder en zonnige tuin op het zuidwesten – met volop mogelijkheden tot modernisering Algemene informatie Aan de Susterderweg 17 in Nieuwstadt ligt deze goed onderhouden 2-onder-een-kapwoning met garage, kelder en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een overdekt terras. Met een woonoppervlakte van circa 83 m² en een perceel van 212 m² biedt deze woning een fijne basis voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Gelegen in een rustige woonomgeving nabij een natuurgebied, terwijl voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, slagerij en sportpark zich in het sfeervolle centrum van Nieuwstadt bevinden. Daarnaast zorgen de gunstige ligging nabij de A2 en goede busverbindingen voor een vlotte bereikbaarheid van steden als Sittard, Roermond, Eindhoven, Venlo, Maastricht en omliggende regio’s in Duitsland en België. Op korte afstand liggen tevens de basisschool, het voetbalveld, sporthal De Sjirp en de tennisvereniging. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1966 en beschikt over een degelijke basis. Het zadeldak is voorzien van bitumen. De kozijnen zijn uitgevoerd in zowel hardhout als kunststof en voorzien van dubbele en enkele beglazing. Daarnaast zijn er deels rolluiken aanwezig. De begane grondvloer is deels uitgevoerd in hout en voorzien van vloerisolatie en een kruipruimte. De verdiepingsvloer is van beton. De woning wordt verwarmd middels een Remeha CV-ketel uit 2023 (eigendom). Kelder De praktische kelder is bereikbaar vanuit de woning en biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de CV-ketel en de watermeter. Ideaal voor opslag van proviand en overige spullen. Begane grond Een overkapte entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en een betegeld toilet met fonteintje en raam voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het plafond van circa 2,70 meter geeft het geheel een extra ruimtelijk gevoel. De gesloten keuken is functioneel ingericht en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 8 m², 11 m² en 12 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over prettige lichtinval. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en natuurlijke ventilatie via een raam. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde is de vliering bereikbaar. Vliering De vliering is bereikbaar via een slaapkamer en dient als bergruimte. Het betreft een lage ruimte met zichtbaar houten dakbeschot, geschikt voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 212 m² en beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt daardoor veel zonuren. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras (circa 2,45 x 5,95 meter), ideaal om beschut buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Daarnaast is er een oprit met toegang tot de garage. De garage is voorzien van een elektrische poort, elektra en een wastafel en biedt volop ruimte voor opslag en het stallen van een auto. Bijzonderheden - 2-onder-een-kapwoning uit 1966 - Drie slaapkamers - Kelder en vliering aanwezig - Garage met elektrische poort en oprit - Overdekt terras aan de achterzijde - Tuin op het zuidwesten - CV-ketel Remeha (2023, eigendom) - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.