Ambachtsheerensingel 381393 RG NigtevechtNigtevecht Dorp

Instapklare uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, 4 slaapkamers, energielabel A+ en een perceel van maar liefst 224 m² Ben jij op zoek naar een ruime en vooral moderne gezinswoning waar je direct kunt intrekken? Dan is deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Ambachtsheerensingel zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 109 m², staat op een royaal perceel van 224 m² eigen grond en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. De begane grond is in 2019 uitgebouwd, terwijl de eerste en tweede verdieping in 2024 grotendeels zijn gemoderniseerd, waaronder een stijlvolle nieuwe badkamer, nieuwe kozijnen en een nieuwe dakkapel op de tweede verdieping. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra privacy en bovendien beschikt de woning over een eigen oprit en een verrassend grote schuur/garage met vliering en ook nog eens een separate berging zijn ideaal voor hobbyisten, opslag of het stallen van fietsen en motoren. Ook zou het een ideale plek zijn voor een atelier of kantoor/praktijk aan huis! De woning heeft daarnaast een uitstekende energieprestatie met energielabel A+, zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, 3 airco’s en een moderne cv-installatie uit 2024, die voorbereid is voor een warmtepomp. Daarmee ben je klaar voor de toekomst én profiteer je van lage energielasten. Nigtevecht is een vriendelijk en karakteristiek dorp aan de Vecht, centraal gelegen tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Hier woon je rustig en groen, met tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt, basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en het gezellige dorpscentrum bevinden zich op korte afstand. Voor uitgebreid winkelen, horeca en treinverbindingen ligt Weesp op slechts enkele minuten afstand. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige (Neff) inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kijk je prettig uit over de voortuin en plantsoen. De uitgebouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de uitbouw met lichtstraat (2019) is een royale leefruimte ontstaan van ruim 10 meter diep. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel voor gezellige diners met familie en vrienden. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De in 2024 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en daglicht via het raam aan de voorzijde. Tweede verdieping Via de trap op de overloop bereik je de volwaardige tweede verdieping. Dankzij de recent geplaatste dakkapel is hier een verrassend ruime vierde slaapkamer ontstaan met mooie maatwerk kasten en een hotel chique hoekje met wastafel. Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische installaties en extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De grote en mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy en volop mogelijkheden voor zon- en schaduwplekken. Door de hoekligging beschikt het perceel bovendien over extra buitenruimte naast de woning. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging (voorheen garage) met grote vliering van totaal 34 m². Een ideale ruimte voor opslag, hobby's, een werkplaats of het stallen van fietsen. Ook zou het een ideale plek kunnen zijn voor een atelier of kantoor/praktijk aan huis. De ruimte is voorzien van elektra en water! In de tuin is er nog een extra berging (ca. 5 m²), dus volop ruimte om zaken te stallen. De eigen oprit maakt het plaatje compleet. In het kort • Hoekwoning (109 m²) met eigen oprit • Perceeloppervlakte 224 m² eigen grond • Bouwjaar 1990 • Uitbouw begane grond gerealiseerd in 2019 • Eerste en tweede verdieping gemoderniseerd in 2024 • Nieuwe badkamer (2024) • Nieuwe dakkapel tweede verdieping (2024) • Vier slaapkamers • Royale, uitgebouwde woon/-eetkamer van ruim 10 meter diep • Grote berging/garage met vliering met elektra en water en separate houten berging • Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer • Drie airco-units • Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2024 (klaar voor hybride warmtepomp) • 12 Zonnepanelen aanwezig • Energielabel A+ • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving