Eendenkooiweg 67397 PA NijbroekNijbroek Dorpskern

Op een prachtige, vrije locatie met aan de voorzijde een weids uitzicht over een boomgaard en aan de achterzijde vrij uitzicht over de weilanden van een nabijgelegen stoeterij, staat deze onder architectuur gebouwde, levensloopbestendige en energiezuinige villa. De woning onderscheidt zich door een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau en een fraai, doordacht ontwerp. De villa beschikt over een volledig geïsoleerde inpandige garage, twee badkamers, een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, airconditioning, 5 zonnepanelen en een royale, heerlijk vrij gelegen tuin met optimale privacy en een aangebouwde veranda. Gebruiksoppervlakte wonen: 162m². Perceeloppervlakte: 1.061m². Indeling Begane grond: overdekte entree, ruime hal met garderobenis en meterkast, modern toilet met fonteintje, grote slaapkamer met vaste kastenwand en elektrisch bedienbare screens. De slaapkamer beschikt over een luxe badkamer ensuite, uitgevoerd met een ligbad, dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen, een ruime inloopdouche met ingebouwde Sunshower (infrarood- en UV-licht) en een tweede toilet. De royale sfeervolle, L-vormige living beschikt over een zit- en eetgedeelte en is voorzien van airconditioning en elektrisch bedienbare screens. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig en weids uitzicht, met aan de voorzijde de boomgaard en aan de achterzijde de uitgestrekte weilanden met paarden. De moderne, zeer luxe uitgevoerde open keuken vormt een fraai geheel met de living en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin, een royaal kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast met twee klimaatzones en een kokend waterkraan. Praktische bijkeuken met een eigen entree, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de inpandige garage. De volledig geïsoleerde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, de opstelling van de warmtepomp en boiler en een achterentree. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met dakraam en twee zeer royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een vlizotrap naar een grote, praktische bergzolder. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafel en derde toilet. Bouwjaar: 2021. De woning is m.u.v. 3 buitendeuren, volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een lucht-waterwarmtepomp in combinatie met een boiler. Dankzij de uitstekende isolatie en moderne installaties beschikt de villa over een energielabel A++. Dat de villa geen alledaagse woning betreft, bleef niet onopgemerkt. De woning werd tot 2 keer toe uitgelicht in het gerenommeerde magazine: Kavel & Huis. Wonen in Nijbroek betekent genieten van de rust, ruimte en het karakteristieke landschap van de IJsselvallei, terwijl stedelijke voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het dorp heeft een gemoedelijk en landelijk karakter, met volop ruimte om te wandelen en fietsen en prachtige vergezichten over het omliggende agrarische landschap. Tegelijkertijd zijn de steden Deventer, Zwolle en Apeldoorn goed bereikbaar. Interesse in deze levensloopbestendige villa? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.