Bouwnummer 11 (Bouwnr. Doornsteeg)3861 WB NijkerkDoornsteeg

ROZENGAARD; STIJLVOL EN COMFORTABEL WONEN AAN DE RAND VAN NIJKERK Heerlijk wonen aan de rand van Nijkerk in Rozengaard, onderdeel van Doornsteeg. Hier komt alles samen wat comfortabel en toekomstbestendig wonen zo aantrekkelijk maakt: een groene, vriendelijke omgeving, variatie in woningtypes en veel aandacht voor woonkwaliteit en leefplezier. Met de ontwikkeling van Doornsteeg 3 ontstaat stap voor stap een wijk met rust, ruimte en ontmoeting. Kinderen spelen veilig, buren ontmoeten elkaar en het dagelijks leven speelt zich ontspannen af. De variatie in woningen zorgt voor een levendige en gemengde buurt voor alle leeftijden, waar comfort en kwaliteit centraal staan. Rozengaard bestaat uit 12 exclusieve woningen: • 2 vrijstaande villa’s; • 4 hoekwoningen (2 met garage, 2 met tuinkamer en berging); • 6 riante middenwoningen met separate berging. Alle woningen zijn ontworpen met oog voor detail en vormen samen een harmonieus geheel, waarin architectuur en omgeving elkaar versterken. Het vriendelijke dorps idioom met eigentijdse uitstraling, ambachtelijk metselwerk en verfijnde geveldetails zorgen voor een levendig straatbeeld. Iedere woning heeft een eigen identiteit: eenheid in verscheidenheid. Vrijstaande woning – Engelse Roos Een indrukwekkende vrijstaande woning aan het historische bomenlaantje. Eigentijds wit metselwerk, donkere kozijnen, rieten kap en onderhoudsarm timmerwerk. De uitbouw over twee verdiepingen biedt veel leefruimte, terwijl de klassieke uitstraling toch volledig van deze tijd is. Vrijstaande woning – Edelroos Geïnspireerd op een historisch landhuis, modern-klassiek van stijl. Rieten kap, overdekte entree, grote glaspartijen en verdiepingshoge kozijnen zorgen voor licht en elegantie. Roodbruin metselwerk met reliëf op de eerste verdieping geeft een verfijnde, landelijke uitstraling. De voorgevel van bijna 11 meter straalt grandeur uit. Rijwoningen – Theeroos, Stamroos en Klimroos Tien rijwoningen in twee blokken, zorgvuldig ingepast in de omgeving. Hoekwoningen met doorlopende kappen en risalerende gevels, luifels en kaderaccenten rond de kozijnen geven het blok een herkenbare, verfijnde uitstraling. Een dorpse maat en harmonie kenmerken het geheel. De buurt sluit naadloos aan op het groene landschap van beken en bomen. Groene erfafscheidingen bieden privacy en een prettige overgang tussen openbaar en privé. De woningen zijn bovendien klaar voor de toekomst, met comfort en duurzaamheid hand in hand. DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Bij Rozengaard staat duurzaam en energiezuinig wonen centraal. De woningen voldoen aan de ENG-eisen (energieneutraal) en zijn daarmee energiezuiniger dan de huidige wettelijke norm. Dit wordt bereikt door optimale isolatie van vloeren, gevels en daken, HR++-glas en minimale luchtdoorlatendheid, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De verwarming gebeurt via een lucht/water warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, aangevuld met een laagtemperatuur convector op de tweede verdieping en een designradiator in de badkamer. De warmtepomp levert ook warm tapwater via een geïntegreerde boiler. Voor frisse lucht is er een gebalanceerd ventilatiesysteem dat warmteverlies beperkt en bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Daarnaast worden de woningen uitgerust met PV-panelen, afgestemd op woningtype en zonoriëntatie. De opgewekte elektriciteit kan worden gebruikt voor de woninginstallaties en, afhankelijk van verbruik, terug geleverd aan het net. Met deze voorzieningen combineert Rozengaard comfort, energie-efficiëntie en milieubewust wonen, klaar voor de toekomst. OMGEVING En dan is er Nijkerk zelf. Deze oude stad met een dorps karakter ligt centraal, aan de rand van de Veluwe en de randmeren en telt inmiddels ruim 42.000 inwoners. U vindt hier een historisch centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, maar ook uitgestrekte natuurgebieden met bos en water. Dankzij de gunstige ligging tussen de Randstad en het groen, en de goede bereikbaarheid via de A1 en A28, is Nijkerk een aantrekkelijke plek om te wonen. Of u nu kiest voor de levendigheid van het centrum, de rust van de natuur of recreatie aan het water met een eigen jachthaven en stranden: in Nijkerk heeft u het allemaal binnen handbereik. Het actieve verenigingsleven en de betrokkenheid van bewoners geven de stad haar kenmerkende, dorpse sfeer. Niet voor niets luidt de gedachte hier: “Nijkerk is geen plek om te wonen, maar een plek om te leven.” DE WONINGEN 2 Vrijstaande woningen - perceeloppervlakte variërend van ca. 459 m² tot 471 m² - woonoppervlakte ca. 165 m² - koopsommen vanaf € 1.150.000,- v.o.n. tot € 1.195.000,- v.o.n. - inclusief garage 4 Hoekwoningen - perceeloppervlakte ca. 188 m² - woonoppervlakte variërend van ca. 138 m² tot 157 m² - koopsommen € 725.000,- v.o.n. - 2 woningen inclusief garage en 2 inclusief tuinkamer en berging 6 Middenwoningen - perceeloppervlakte variërend van ca. 116 m² tot 120 m² - woonoppervlakte ca. 134 m² - koopsommen € 565.000,- v.o.n. - Inclusief houten berging De woningen worden gebouwd volgens de voorschriften en garantieregeling conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2024. MAKELAARS Midden Nederland Makelaars Nijkerk en Drieklomp Makelaars Voorthuizen hebben de handen in één geslagen om deze woningen te verkopen. De makelaars zijn beiden al jaren actief in en rond het gebied Nijkerk. Voor de Rozengaard is er geen inschrijvingsprocedure; de verkoop is gestart en er kunnen direct opties worden verstrekt! Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaars: Midden Nederland Makelaars Nijkerk – 033 246 0601 Drieklomp Makelaars Voorthuizen – 0342 474 000 Persoonlijke begeleiding en deskundig advies op maat zijn gegarandeerd bij de aankoop van uw nieuwe woning in Rozengaard.