Groenallee 1593861 TN NijkerkDoornsteeg

RIANTE VRIJSTAANDE WONING AAN DE RAND VAN NIJKERK Heerlijk wonen aan de rand van Nijkerk in Rozengaard, onderdeel van Doornsteeg. Hier komt alles samen wat comfortabel en toekomstbestendig wonen zo aantrekkelijk maakt: een groene, vriendelijke omgeving, variatie in woningtypes en veel aandacht voor woonkwaliteit en leefplezier. Vrijstaande woning – Edelroos (bouwnummer 22 in plan Rozengaard) Geïnspireerd op een historisch landhuis, modern-klassiek van stijl. Rieten kap, overdekte entree, grote glaspartijen en verdiepingshoge kozijnen zorgen voor licht en elegantie. Roodbruin metselwerk met reliëf op de eerste verdieping geeft een verfijnde, landelijke uitstraling. De voorgevel van bijna 11 meter straalt grandeur uit. De woning wordt uitgebreid met een royale uitbouw aan de zijgevel van 1 meter en biedt daarmee een indrukwekkend woonoppervlak van circa 173 m². Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook de vrij indeelbare zolder biedt volop mogelijkheden: creëer hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Zo kun je de woning volledig naar eigen wens en behoeften indelen. DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN In het project Rozengaard staat duurzaam en energiezuinig wonen centraal. De woningen voldoen aan de ENG-eisen (energieneutraal) en zijn daarmee energiezuiniger dan de huidige wettelijke norm. Dit wordt bereikt door optimale isolatie van vloeren, gevels en daken, HR++-glas en minimale luchtdoorlatendheid, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De verwarming gebeurt via een lucht/water warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, aangevuld met een laagtemperatuur convector op de tweede verdieping en een designradiator in de badkamer. De warmtepomp levert ook warm tapwater via een geïntegreerde boiler. Voor frisse lucht is er een gebalanceerd ventilatiesysteem dat warmteverlies beperkt en bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Daarnaast worden de woningen uitgerust met PV-panelen, afgestemd op woningtype en zonoriëntatie. De opgewekte elektriciteit kan worden gebruikt voor de woninginstallaties en, afhankelijk van verbruik, terug geleverd aan het net. OMGEVING En dan is er Nijkerk zelf. Deze oude stad met een dorps karakter ligt centraal, aan de rand van de Veluwe en de randmeren en telt inmiddels ruim 42.000 inwoners. U vindt hier een historisch centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, maar ook uitgestrekte natuurgebieden met bos en water. Dankzij de gunstige ligging tussen de Randstad en het groen, en de goede bereikbaarheid via de A1 en A28, is Nijkerk een aantrekkelijke plek om te wonen. Of u nu kiest voor de levendigheid van het centrum, de rust van de natuur of recreatie aan het water met een eigen jachthaven en stranden: in Nijkerk heeft u het allemaal binnen handbereik. Het actieve verenigingsleven en de betrokkenheid van bewoners geven de stad haar kenmerkende, dorpse sfeer. Niet voor niets luidt de gedachte hier: “Nijkerk is geen plek om te wonen, maar een plek om te leven.