Van Delenstraat 153861 AM NijkerkBruins Slotlaan/Campenbuurt

Karakter, ruimte en modern wooncomfort op een royale hoekkavel Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren '30-hoekwoning, gecombineerd met het comfort van nu? Dan is Van Delenstraat 15 precies wat u zoekt. Deze verrassend ruime woning staat op een royale hoekkavel van maar liefst 345 m² en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2024 de complete begane grond en keuken vernieuwd, is er vloerverwarming aangebracht, zijn de vloerconstructie en vloerisolatie aangepakt en is een hybride warmtepomp geplaatst. In 2025 zijn bovendien 10 zonnepanelen geïnstalleerd, wat samen resulteert in een energielabel A. Binnen valt direct de warme en eigentijdse sfeer op. De combinatie van een stijlvolle visgraatvloer, een moderne zwarte keuken, veel daglicht en een smaakvolle afwerking zorgt ervoor dat u zich hier direct thuis voelt. Buiten geniet u van een verrassend ruime, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping en een royaal bijgebouw met volop mogelijkheden voor hobby, bewoning of mantelzorg. Aangrenzend aan het bijgebouw bevindt zich een grote berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van een auto. De woning ligt op een fijne locatie aan een rustige straat, op loopafstand van het gezellige centrum van Nijkerk. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor een wandeling of fietstocht zijn de natuurgebieden rondom Nijkerk en het nabijgelegen buitengebied eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen de uitvalswegen A1 en A28 op korte afstand, waardoor steden als Amsterdam, Zwolle en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Bouwjaar circa 1940. Woonoppervlakte 99 m² (exclusief bijgebouw). Perceeloppervlakte 345 m². Energielabel A. INDELING Begane grond: via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning. De stijlvolle visgraatvloer, strakke wandafwerking en het eigentijdse kleurenpalet zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer op een natuurlijke manier over in de tuin. De open keuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt een echte blikvanger. De moderne, matzwarte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op de woonruimte. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De kamers zijn prettig ingedeeld en beschikt over vaste kasten. De badkamer, vernieuwd in 2019, is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast treft u hier de wasmachineaansluiting. Buitenruimte: de tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Door de royale hoekligging beschikt u over verrassend veel buitenruimte met verschillende terrassen, groene borders en altijd wel een plekje in de zon of schaduw. De sfeervolle houten overkapping met houtkachel maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruim, vrijstaand bijgebouw van circa 50 m², ideaal als berging of hobbyruimte, maar ook voor bewoning. Het bijgebouw beschikt thans over twee (slaap)kamers, een separaat toilet en een eigen badkamer. Daarnaast is er nog een vrijstaande stenen berging aanwezig van circa 7 m². BIJZONDERE KENMERKEN - Royale hoekwoning op een perceel van 345 m² - Woonoppervlakte circa 99 m² - Groot vrijstaand bijgebouw van circa 50 m² - Begane grond in 2024 volledig gemoderniseerd - Luxe keuken uit 2024 met moderne inbouwapparatuur - Vloerverwarming op de begane grond. - Hybride warmtepomp (2024), 10 zonnepanelen (2025) en energielabel A - Sfeervolle, zonnige tuin met meerdere terrassen en een fraaie overkapping Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, een hoog afwerkingsniveau en een heerlijke tuin op een royale hoekkavel? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Van Delenstraat 15. Tijdens een rondleiding ontdekt u pas echt hoeveel deze woning te bieden heeft.