Aubadestraat 3246544 ZK NijmegenNeerbosch-Oost

IN DE GROENE EN RUIM OPGEZETTE WIJK NEERBOSCH-OOST GELEGEN MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT MET EEN ZONNIG BALKON EN EIGEN (FIETSEN)BERGING IN HET SOUTERRAIN. DIT APPARTEMENT IS KEURIG AFGEWERKT EN HEEFT 2 GOEDE SLAAPKAMERS. DIT APPARTEMENT IS GUNSTIG GELEGEN, WINKELS, SCHOLEN, OPENBAAR VERVOER EN SPORTVOORZIENINGEN BEVINDEN ZICH OP KORTE AFSTAND. STAP JE OP DE FIETS, DAN BEREIK JE BINNEN ENKELE MINUTEN HET BRUISENDE CENTRUM VAN NIJMEGEN. OOK DE NATUUR IS DICHTBIJ, MET DE HATERTSE VENNEN EN ANDERE GROENE GEBIEDEN IN DE OMGEVING. WELKOM bij de Aubadestraat 324 in Nijmegen Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en intercom. Vanuit hier is er ook toegang tot de bergingen in de onderverdieping. Via het trappenhuis is de 2e verdieping te bereiken. Je komt binnen in een ruime hal met voldoende garderoberuimte, meterkast, toegang naar de keuken, toiletruimte, woonkamer en slaapkamer. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer heeft een groot raampartij met mooi zicht over het groene plantsoen achter het complex. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4-persoons eettafel. Tevens heeft de woonkamer een handige vaste kast. KEUKEN De keuken is aan de voorzijde van het complex gelegen en heeft een toegang naar het balkon. De lichte en moderne keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook is er een wasmachine-aansluiting en vaste kast aanwezig. BALKON & BERGRUIMTE. Het zonnige balkon heeft uitzicht over de Aubadestraat en afmetingen van circa 3 x 1,15 m1. Vanaf het balkon is een vaste kast/bergruimte te bereiken. BADKAMER & SEPARAAT TOILET De badkamer is vanuit de keuken te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. De separate toiletruimte is vanuit de hal te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een toilet en fontein. 2 SLAAPKAMERS Dit appartement is voorzien van 2 goede slaapkamers. 1 Slaapkamers is te bereiken vanuit de hal, de andere vanuit de woonkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m2 en zijn beide voorzien van een vaste kast. Ook is 1 slaapkamer voorzien van een vaste wastafel. BERGING In het souterrain is een eigen (fietsen)berging aanwezig. Deze berging heeft afmetingen van circa 3,72 x 1,71 m1. VERENIGING VAN EIGENAREN Dit appartement is op de 2e verdieping van het complex gelegen. De Vereniging van Eigenaren is een actieve vereniging en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, jaarlijkse algemene ledenvergadering, meerjarenonderhoudsbegroting en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 174,-. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud. LIGGING Dit appartement is in de woonwijk Neerbosch-Oost in Nijmegen gelegen. Neerbosch-Oost is een groene en ruim opgezette wijk met een prettige, levendige sfeer. Voor gezinnen en starters zijn er volop voorzieningen in de buurt, waaronder basisscholen, speelplekken, winkels, een buurtcentrum en diverse sportverenigingen. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting het centrum, de A-73 en de A-50. INDELING Appartement: Entree, hal, meterkast, keuken met vaste kast, balkon met vaste kast. Badkamer, toiletruimte, slaapkamer met vaste kast, woonkamer met vaste kast, slaapkamer met vaste kast. BIJZONDERHEDEN - Zonnig balkon en eigen (fietsen)berging. - Voorzien van kunststofkozijnen en HR+ glas. - Verwarming via blokverwarming. - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.