Barbarossastraat 936522 DK NijmegenHunnerberg

WONEN OP EEN BIJZONDERE LOCATIE IN HET BEKROONDE ESTEL RESIDENCE! Dit keer mogen wij een bijzonder appartement aanbieden op een minstens zo bijzondere locatie: het karakteristieke ESTEL Residence, bekroond met de Architectuurprijs Nijmegen. Op één van de mooiste locaties van Nijmegen, heerlijk rustig gelegen en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum, bevindt zich op de tweede verdieping dit comfortabele en lichte appartement. Het appartement is gelegen op het zuidoosten en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Hier woon je op korte afstand van zowel de binnenstad als de prachtige natuur rondom Nijmegen. ESTEL Residence is een markant woongebouw met een bijzondere historie. Het voormalige hoofdkantoor van Royal Haskoning is met behoud van zijn karakteristieke architectuur getransformeerd tot een stijlvol appartementencomplex. De combinatie van het bijzondere ontwerp, het comfortabele woonniveau en de vele voorzieningen die uitsluitend voor bewoners beschikbaar zijn, maakt wonen in ESTEL Residence uniek. Het wooncomfort wordt compleet gemaakt door een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, een privéberging en de vele exclusieve voorzieningen die ESTEL Residence zijn bewoners biedt. Van ontspanning en sport tot praktische faciliteiten: alles is binnen handbereik en draagt bij aan het bijzondere wooncomfort van dit complex. Kortom: bijzonder en comfortabel wonen op een prachtige locatie, met volop voorzieningen en de Nijmeegse binnenstad op loopafstand! INDELING Begane grond Via de centrale entree kom je binnen in de royale en luxe ontvangsthal. De prachtige marmeren vloeren en het indrukwekkende uitzicht richting de Ooij geven direct een goede indruk van het bijzondere karakter van het gebouw. Via de fraaie trappartijen of de lift zijn de verschillende woonverdiepingen bereikbaar. Tweede verdieping Entree/hal met een royale, op maat gemaakte inbouwkast, die zorgt voor veel praktische opbergruimte. Vanuit de hal is tevens het separate toilet met fonteintje bereikbaar en de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft toegang tot een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. In deze ruimte bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de WTW-installatie. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidoosten beschikt deze ruimte over veel natuurlijk licht en een prettige, open uitstraling. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast en inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot het lange balkon dat zich over vrijwel de gehele lengte van het appartement uitstrekt. Het balkon is eveneens gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten en van het vrije uitzicht te genieten. Door de langgerekte vorm is het balkon relatief smal, maar juist daardoor blijft vanuit de woning het fraaie en vrije uitzicht optimaal behouden. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de royale master bedroom, voorzien van een ruime, op maat gemaakte kledingkast. Vanuit deze slaapkamer is de moderne tweede badkamer rechtstreeks bereikbaar. Deze is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie, moderne en onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, waardoor de verschillende ruimtes mooi in elkaar overlopen. SOUTERRAIN EN FACILITEITEN In het souterrain bevinden zich verdeeld over twee niveaus de parkeerplaatsen en de privébergingen. Hier zijn ook de bijzondere gemeenschappelijke voorzieningen van ESTEL Residence ondergebracht. Bewoners kunnen gebruikmaken van het verwarmde zwembad, de fitnessruimte, Finse sauna, het Turkse stoombad en de wijnkelder. Voor golfliefhebbers is er bovendien een speciale ruimte met golfsimulator, zodat er zelfs binnenshuis aan de golfswing kan worden gewerkt. Voor gasten is tegen een beperkte vergoeding een gastenkamer beschikbaar. Daarnaast beschikt het complex over een royale vergaderzaal en een aparte klusruimte. VERENIGING VAN EIGENAREN Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen momenteel circa € 253,- per maand. BIJZONDERHEDEN • gelegen op de tweede verdieping van het bijzondere ESTEL Residence; • ligging op het zuidoosten; • bekroond met de Architectuurprijs Nijmegen; • rustige ligging aan de rand van het centrum; • stadscentrum op loopafstand; • heerlijk vrij uitzicht; • lichte woonkamer met open keuken; • twee slaapkamers en twee badkamers; • royale, op maat gemaakte inbouwkasten; • balkon over vrijwel de gehele lengte van het appartement; • eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage; • eigen berging; • verwarmd zwembad; • Finse sauna en Turks stoombad; • complete fitnessruimte; • ruimte met golfsimulator; • fraaie wijnkelder met eigen wijnkast; • gastenverblijf, vergaderzaal en klusruimte; • lift aanwezig; • actieve VvE; • servicekosten circa € 253,- per maand; • energiekosten € 104,- per maand. Een bijzonder appartement op een unieke plek in Nijmegen, waar comfortabel wonen, rust, architectuur en uitzonderlijke voorzieningen samenkomen en dat alles op loopafstand van de binnenstad!